Hvad gør en ejendomsmægler?
En ejendomsmægler er en person, der bestemmer den omtrentlige værdi af en bygning, såsom et hjem, en lejlighed eller en virksomhed. For at komme ind i denne karriere skal en person have licens og opfylde alle kvalifikationer i sin stat eller land. At arbejde som ejendomsmægler kan føre til ansættelse i et firma, regeringen. Bedømmere kan også være selvstændige. Nogle af de vigtigste opgaver, der er forbundet med denne karriere, inkluderer at besøge ejendomme, inspicere det indre og det udvendige, inspicere tilstødende ejendomme, kommunikere med ejendomsejere og udarbejde rapporter.
Typisk indebærer den første fase af vurderingen at man besøger en ejendom. På grund af arten af dette job er det ofte nødvendigt med en betydelig mængde rejser, og individer kan være nødt til at køre i betydelige afstande. I de fleste tilfælde besøger en ejendomsmægler også andre områder i det omkringliggende samfund. Denne praksis skulle give ham en bedre idé om ejendommen og det samlede layout af samfundet.
Når en ejendomsmægler ankommer til en ejendom, vil han normalt inspicere både det indre og det ydre af bygningen. På dette tidspunkt vil han kigge efter ting som arkitektoniske træk, strukturelle skader, ekstra funktioner og generel æstetik. Han kan tage notater eller tage fotos til gennemgang senere. Dette aspekt af jobbet er, hvor viden og ekspertisen fra en ejendomsmægler kommer til at spille. Gennem inspektionsprocessen vil han bruge sin viden til at bestemme en grov værdi af ejendommen.
Sammen med inspektion af en ejendom vil en ejendomsmægler ofte inspicere tilstødende ejendomme. For eksempel, hvis han vurderer et hjem, kan han se på det ydre af andre hjem i nabolaget. Han kan også se på lokale butikker eller skoler i samfundet. Da disse faktorer ofte bestemmer værdien af en ejendom, skal de tages i betragtning.
I mange tilfælde vil en ejendomsmægler også bruge nogen tid på at kommunikere med de nuværende ejendomsejere. Når han foretager en hjemmevurdering, kan han stille boligejere spørgsmål om husets historie, tilføjelser og andre relevante oplysninger. Oplysninger som dette kan undertiden påvirke husets samlede værdi.
Derudover vil en ejendomsmægler normalt være forpligtet til at udarbejde nogle rapporter om hver ejendom. Når han udarbejder rapporter, vil han typisk indeholde oplysninger som den foreslåede ejendomsværdi, interessepunkter, gennemsnitsværdien af nabohuse og hvordan han bestemte værdien. Disse rapporter bliver ofte brugt senere, når ejendommen sælges til salg.