Co robi rzeczoznawca majątkowy?
Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która określa przybliżoną wartość budynku, takiego jak dom, mieszkanie lub firma. Aby rozpocząć tę karierę, osoba musi posiadać licencję i spełniać wszystkie kwalifikacje w swoim stanie lub kraju. Praca w charakterze rzeczoznawcy majątkowego może prowadzić do zatrudnienia w firmie, rządzie. Rzeczoznawcy mogą być również samozatrudnieni. Niektóre z głównych obowiązków związanych z tą karierą to odwiedzanie nieruchomości, kontrola wnętrza i zewnątrz, kontrola sąsiednich nieruchomości, komunikacja z właścicielami nieruchomości i sporządzanie raportów.
Zazwyczaj pierwszy etap oceny obejmuje wizytę w nieruchomości. Ze względu na charakter tej pracy często wymagana jest znaczna ilość podróży, a ludzie mogą jechać na znaczne odległości. W większości przypadków rzeczoznawca majątkowy odwiedzi także inne obszary otaczającej społeczności. Ta praktyka powinna dać mu lepszy obraz nieruchomości i ogólnego układu społeczności.
Gdy rzeczoznawca majątkowy przybywa do nieruchomości, zwykle sprawdza zarówno wnętrze, jak i zewnętrzną stronę budynku. W tym czasie będzie szukał takich elementów, jak elementy architektoniczne, uszkodzenia strukturalne, dodatkowe cechy i ogólna estetyka. Może robić notatki lub robić zdjęcia, aby przejrzeć je później. W tym aspekcie pracy ma znaczenie wiedza i doświadczenie rzeczoznawcy majątkowego. Podczas całego procesu kontroli wykorzysta swoją wiedzę do ustalenia przybliżonej wartości nieruchomości.
Wraz z inspekcją nieruchomości rzeczoznawca nieruchomości często sprawdza nieruchomości sąsiednie. Na przykład, jeśli ocenia dom, może spojrzeć na zewnątrz innych domów w sąsiedztwie. Może także patrzeć na lokalne sklepy lub szkoły w społeczności. Ponieważ czynniki te często określają wartość nieruchomości, należy je wziąć pod uwagę.
W wielu przypadkach rzeczoznawca majątkowy poświęci również trochę czasu na komunikację z obecnymi właścicielami nieruchomości. Dokonując oceny domu, może zadać właścicielom pytania dotyczące historii domu, dodatków i wszelkich innych istotnych informacji. Takie informacje mogą czasem wpływać na ogólną wartość domu.
Ponadto rzeczoznawca majątkowy będzie zwykle zobowiązany do sporządzenia raportów dotyczących każdej nieruchomości. Podczas przygotowywania raportów zazwyczaj zawiera informacje takie jak proponowana wartość nieruchomości, interesujące miejsca, średnia wartość sąsiednich domów i sposób, w jaki ustalił tę wartość. Raporty te będą często wykorzystywane później, gdy nieruchomość zostanie wystawiona na sprzedaż.