Hva gjør en takstmann?

Eiendomsmegler er en person som bestemmer omtrentlig verdi av en bygning, for eksempel et hjem, en leilighet eller en virksomhet. For å komme inn i denne karrieren, må en person være lisensiert og oppfylle alle kvalifikasjoner i sin stat eller land. Å jobbe som en takstmann kan føre til ansettelser i et selskap, myndighetene. Takstmenn kan også være selvstendig næringsdrivende. Noen av hovedoppgavene knyttet til denne karrieren inkluderer å besøke eiendommer, inspisere interiør og eksteriør, inspisere naboeiendommer, kommunisere med eiendomseiere og produsere rapporter.

Typisk innebærer den første fasen av vurderingen å besøke en eiendom. På grunn av denne jobben er det ofte nødvendig med en betydelig mengde reiser, og det kan hende at enkeltpersoner må kjøre på store avstander. I de fleste tilfeller vil en eiendomsmegler også besøke andre områder i det omkringliggende samfunnet. Denne praksisen skal gi ham en bedre oversikt over eiendommen og den generelle utformingen av samfunnet.

Når en godset takstmann kommer til en eiendom, vil han vanligvis inspisere både det indre og det ytre av bygningen. På dette tidspunktet vil han se etter ting som arkitektoniske trekk, strukturelle skader, ekstra funksjoner og generell estetikk. Han kan ta notater eller ta bilder å se nærmere på senere. Dette aspektet av jobben er der kunnskapen og kompetansen til en eiendomsmegler kommer inn. Gjennom inspeksjonsprosessen vil han bruke sin kunnskap til å bestemme en grov verdi av eiendommen.

Sammen med å inspisere en eiendom vil en eiendomsmegler ofte inspisere naboeiendommer. For eksempel, hvis han vurderer et hjem, kan han se på utsiden av andre hjem i nabolaget. Han kan også se på lokale butikker eller skoler i samfunnet. Siden disse faktorene ofte bestemmer verdien av en eiendom, må de tas i betraktning.

I mange tilfeller vil en eiendomsmegler også bruke litt tid på å kommunisere med nåværende eiendomseiere. Når han gjør en hjemmevurdering, kan han stille eiendomseierne spørsmål om boligens historie, tillegg og all annen relevant informasjon. Informasjon som dette kan noen ganger påvirke hjemmets samlede verdi.

I tillegg vil vanligvis en takstmann måtte produsere noen rapporter om hver eiendom. Når han utarbeider rapporter, vil han vanligvis inkludere informasjon som den foreslåtte eiendomsverdien, interessepunkter, gjennomsnittsverdien på naboboliger og hvordan han bestemte verdien. Disse rapportene vil ofte bli brukt senere når eiendommen legges ut for salg.