Co dělá upisovatel FHA?
Pojistitel je zaměstnanec v hypoteční společnosti, který rozhoduje, zda hypoteční úvěr, který žadatel hledá, schválí či zamítne. FHA je zkratka pro Federal Housing Authority, což je vládní agentura, která spadá pod Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst USA (HUD). Pojistitel FHA používá pokyny pro upisování, které stanoví HUD pro půjčky pojištěné FHA, k posouzení, zda poskytnout hypotéku žadateli.
Pokud žadatel požádá o úvěr FHA, nabízí hypoteční programy FHA prostřednictvím tradičního hypotečního úvěru, například banky. Hypotéky FHA jsou hypotéky zajištěné vládou nebo pojištěné hypotéky, což znamená, že i když dlužník neplní hypotéku, FHA stále platí věřiteli procento z hypotečního zůstatku.
Účelem FHA je povzbuzovat vlastnictví domu, ale stále má svůj vlastní soubor kritérií a pokynů, které musí žadatelé splnit, aby získali hypotéku FHA. Úvěrový referent spolupracuje s žadatelem, aby shromáždil všechny informace, které musí jít do hypotečního spisu, než půjde na upisovatele FHA k rozhodnutí.
Složení souboru zahrnuje shromažďování a ověřování žádosti o hypotéku. Úvěrový úředník rovněž shromažďuje bankovní výpisy žadatele, výplatní pásy, objednává práci s majetkem a také posouzení majetku. Jakmile všechny tyto formuláře přijdou, úvěrový úředník je zkontroluje, zda jsou přesné, a připravuje se na zaslání souboru upisovateli FHA.
Jakmile je soubor kompletní, upisovatel FHA zkontroluje každou část informace v souboru. Upisovatel ověřuje, zda informace o žadateli splňují pokyny stanovené FHA a HUD pro žadatele o získání půjčky. Spisovatel FHA může soubor na základě informací v souboru zamítnout nebo schválit.
Spisovatel FHA má také možnost soubor schválit, avšak s nepředvídanými událostmi. Například, někdy hypoteční spis jde na upisovatele, aby schválil žadatele před výběrem nemovitosti. Spisovatel FHA se může rozhodnout, že soubor schválí, v závislosti na skutečnosti, že hodnocení a práce na titulech se vrací na správnou hodnotu a je jasný. To znamená, že po dokončení práce s titulem a posouzením se soubor vrátí zpět do upisovatele FHA, aby mohli tyto nepředvídané události vymazat, aby mohl soubor zavřít.