Vad gör en FHA-underwriter?
En försäkringsgivare är en anställd i ett hypoteksföretag som beslutar om att godkänna eller avslå det hypotekslån som den sökande söker. FHA står för Federal Housing Authority, som är en myndighet som faller under det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling (HUD). En FHA-försäkringsgivare använder sig av riktlinjerna för försäkring som fastställs av HUD för FHA-försäkrade lån för att bedöma huruvida du ska tillhandahålla inteckning till den sökande.
När en sökande ansöker om ett FHA-lån är det genom en traditionell hypotekslånare, till exempel en bank, som erbjuder FHA-låneprogram. FHA-inteckningar är statliga eller försäkrade inteckningar, vilket innebär att om låntagaren inte betalar inteckningen betalar FHA fortfarande långivaren en procentandel av inteckningsbalansen.
Syftet med FHA är att uppmuntra husägande, men det har fortfarande sin egen uppsättning kriterier och riktlinjer som de sökande måste uppfylla för att få en FHA-inteckning. En låneansvarig samarbetar med den sökande för att samla in all information som måste gå in i inteckningsfilen innan den går till FHA-försäkringsgivaren för ett beslut.
Att sammanföra filen inkluderar insamling och verifiering av inteckningstillämpningen. Låneadministratören kommer också att samla in sökandens kontoutdrag, lönebukser, beställa titelarbetet på fastigheten och utvärderingen av fastigheten också. Eftersom alla dessa formulär kommer in granskar låneföretaget dem för noggrannhet för att skicka filen till FHA-försäkringsgivaren.
När filen är klar granskar FHA-underleverantören varje informationsdel i filen. Garantin verifierar att informationen om den sökande uppfyller de riktlinjer som fastställts av FHA och HUD för att sökanden ska få lånet. FHA-försäkringsgivaren kan neka eller godkänna filen baserat på informationen i filen.
FHA-försäkringsgivaren har också möjlighet att godkänna filen, men med händelser. Ibland går till exempel hypoteksfilen till försäkringsgivaren för att godkänna den sökande innan en fastighet har valts. FHA-försäkringsgivaren kan välja att godkänna filen, beroende på att bedömnings- och titelarbetet kommer tillbaka till rätt värde och är tydligt. Detta innebär att när titelarbetet och utvärderingen är klar går filen tillbaka till FHA-underwriter för att de ska rensa dessa eventualiteter så att filen kan gå till stängning.