Wat doet een FHA-underwriter?

Een underwriter is een werknemer bij een hypotheekbedrijf die beslist of hij de hypothecaire lening goedkeurt of weigert die de aanvrager zoekt. FHA staat voor de Federal Housing Authority, een overheidsinstantie die valt onder het Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling (HUD). Een FHA-underwriter gebruikt de door HUD vastgestelde underwritingrichtlijnen voor FHA-verzekerde leningen om te beoordelen of de hypotheek al dan niet aan de aanvrager wordt verstrekt.

Wanneer een aanvrager een FHA-lening aanvraagt, is het via een traditionele hypotheekverstrekker, zoals een bank, die FHA-hypotheekprogramma's aanbiedt. FHA-hypotheken zijn door de overheid gedekte of verzekerde hypotheken, wat betekent dat als de kredietnemer in gebreke blijft met de hypotheek, FHA nog steeds een percentage van het hypotheeksaldo betaalt.

Het doel van FHA is om het eigenwoningbezit aan te moedigen, maar het heeft nog steeds zijn eigen set criteria en richtlijnen waaraan aanvragers moeten voldoen om een ​​FHA-hypotheek te krijgen. Een leningsfunctionaris werkt samen met de aanvrager om alle informatie te verzamelen die in het hypotheekdossier moet worden opgenomen voordat het naar de FHA-underwriter gaat voor een beslissing.

Het samenstellen van het bestand omvat het verzamelen en verifiëren van de hypotheekaanvraag. De leningsfunctionaris zal ook de bankafschriften van de aanvrager, paystubs verzamelen, het titelwerk op het onroerend goed en de taxatie van het onroerend goed ook bestellen. Terwijl al deze formulieren binnenkomen, beoordeelt de leningsfunctionaris ze op juistheid, in voorbereiding om het dossier naar de FHA-underwriter te sturen.

Zodra het bestand compleet is, beoordeelt de FHA-underwriter elk stuk informatie in het bestand. De underwriter controleert of de informatie over de aanvrager voldoet aan de richtlijnen die zijn vastgesteld door FHA en HUD voor de aanvrager om de lening te krijgen. De FHA-underwriter kan het bestand weigeren of goedkeuren op basis van de informatie in het bestand.

De FHA-underwriter heeft ook de optie om het bestand goed te keuren, maar met onvoorziene gebeurtenissen. Soms gaat het hypotheekdossier bijvoorbeeld naar de verzekeraar om de aanvrager goed te keuren voordat een onroerend goed is gekozen. De FHA-underwriter kan ervoor kiezen om het bestand goed te keuren, afhankelijk van het feit dat het taxatie- en titelwerk terugkomt op de juiste waarde en duidelijk is. Dit betekent dat wanneer het titelwerk en de beoordeling zijn voltooid, het bestand teruggaat naar de FHA-underwriter zodat ze deze onvoorziene gebeurtenissen kunnen wissen zodat het bestand kan worden afgesloten.