Co je to odhadce země?

Znalec půdy je profese ve stavebnictví a realitním průmyslu. Hodnocení zahrnuje ocenění pozemků nebo majetku, což se obvykle provádí při prodeji pozemku nebo majetku nebo pro účely pojištění. To je určitě součástí role odhadce půdy, ale role je mnohem rozmanitější než ta. Hodnotitel půdy může také určit tržní hodnotu půdy nebo majetku z hlediska hodnoty využití, umístění, potenciálu rozvoje, geologických průzkumů a předpisů pro územní plánování.

Na základě uvedených faktorů určuje odhadce půdy tržní hodnotu pozemku nebo majetku. Tržní hodnota může být nesmírně důležitá ve finančních procesech souvisejících s nemovitostmi, a to jak na straně kupujícího a hypotečního úvěru, tak i na daňové a pojistné účely. Odhadci půdy jako takové poskytují potenciálním kupcům a vývojářům důležité informace o pozemcích nebo nemovitostech zvažovaných pro nákup nebo vývoj.

Hodnotitel půdy může také usnadnit proces vývoje nemovitosti nebo pozemku. Může potenciální kupce kontaktovat s dodavateli a inženýry, aby tento proces posunul kupředu. Typicky musí být pozemkový odhadce najat jako smluvní strana, pokud není jeden z kupujících pozemků odhadcem sám. Hodnocení lze provádět jak pro soukromý, tak pro komerční rozvoj.

Zatímco mnoho odhadců půdy začíná své vlastní praxe. Ostatní odhadci půdy se rozhodnou pracovat pro větší rozvoj nemovitostí a holdingové společnosti. Tyto korporace často kupují nemovitost a pozemky pro sebe nebo klienty a dávají přednost tomu, aby byly pro potenciální rozvoj k dispozici služby hodnocení. Tyto společnosti těží z interního odhadce půdy tím, že urychlují proces vývoje pozemku, který kupuje.

Obce také najímají odhadce půdy, aby určili tržní hodnotu nemovitostí. Hodnocení půdy se nejčastěji provádí v souvislosti se stanovením sazeb daně z obytných a komerčních nemovitostí. Tato informace je poté distribuována vlastníkům nemovitosti. V závislosti na obci může vlastník nemovitosti kontaktovat odhadce půdy a zeptat se na proces, kterým odhadce půdy dosáhl tržní hodnoty.

Vzdělání potřebné k provádění hodnocení krajiny obvykle zahrnuje tituly inženýrských a stavebních služeb. Bakalářský titul je obvykle vyžadován, ale může být vyžadován i specializovanější diplom. Ve většině lokalit místní, regionální a národní regulační orgány sledují obchodní praktiky odhadců půdy, ať už jsou nezávislými dodavateli nebo součástí větší společnosti. Jedním z příkladů takové organizace je Appraisal Institute, což je globální regulační organizace pro hodnocení půdy.