Qu'est-ce qu'un évaluateur de terrain?
L'évaluateur de terrains est une profession du secteur de la construction et de l'immobilier. L’évaluation implique l’évaluation des terres ou des biens, ce qui est généralement fait lors de la vente ou à des fins d’assurance. Cela fait certainement partie du rôle d'un évaluateur foncier, mais ce rôle est beaucoup plus varié que cela. Un évaluateur foncier peut également déterminer la valeur marchande de la terre ou de la propriété en termes de valeur d'usage, de localisation, de potentiel de développement, de levés géologiques et de réglementations de zonage.
À l'aide des facteurs énumérés, un évaluateur foncier détermine la valeur marchande de la terre ou de la propriété. La valeur marchande peut être extrêmement importante dans les processus financiers liés à l'immobilier, tant du côté de l'acheteur que du prêteur hypothécaire, ainsi que pour des considérations fiscales et d'assurance. En tant que tels, les évaluateurs de terrains fournissent aux acheteurs potentiels et aux promoteurs des informations vitales sur les terrains ou les propriétés en cours d’achat ou de développement.
L'évaluateur de terrain peut également faciliter le processus de développement d'une propriété ou d'un terrain. Il peut mettre les acheteurs potentiels en contact avec des sous-traitants et des ingénieurs pour faire avancer ce processus. En règle générale, un évaluateur de terrain doit être engagé en tant qu'entrepreneur, sauf si l'un des acheteurs du terrain est lui-même un évaluateur. Les évaluations peuvent être effectuées à la fois pour le développement privé et commercial.
Alors que de nombreux évaluateurs fonciers commencent leurs propres pratiques. D'autres évaluateurs fonciers choisissent de travailler pour de plus grandes sociétés de développement immobilier et de holding. Ces sociétés achètent souvent des propriétés et des terres pour elles-mêmes ou leurs clients et préfèrent disposer de services d’évaluation pour un développement potentiel. Ces sociétés bénéficient d'un évaluateur de terrains interne en accélérant le processus de développement des terrains qu'elles achètent.
Les municipalités engagent également des évaluateurs de terrains pour déterminer la valeur marchande des propriétés. La plupart du temps, l'évaluation des terres est effectuée en fonction de l'établissement des taux d'imposition des propriétés résidentielles et commerciales. Cette information est ensuite distribuée aux propriétaires. Selon la municipalité, le propriétaire peut contacter l’évaluateur foncier pour s’informer du processus par lequel l’évaluateur foncier est arrivé à la valeur marchande.
L'éducation requise pour pratiquer l'évaluation des terres implique généralement des diplômes en ingénierie et en services du bâtiment. Un baccalauréat est normalement exigé, mais un diplôme plus spécialisé peut également être requis. Dans la plupart des endroits, des organismes de réglementation locaux, régionaux et nationaux contrôlent les pratiques commerciales des évaluateurs de terrains, qu’ils soient des entrepreneurs indépendants ou des entreprises de plus grande taille. L'Institut de l'évaluation, qui est un organisme mondial de réglementation chargé de l'évaluation foncière, est un exemple d'une telle organisation.