土地鑑定士とは？

土地鑑定士は、建設および不動産業界の専門職です。 評価には、土地または資産の評価が含まれます。これは通常、土地または資産が販売されているとき、または保険の目的で行われます。 これは確かに土地鑑定士の役割の一部ですが、役割はそれよりもはるかに多様です。 土地鑑定士は、使用価値、場所、開発の可能性、地質調査、およびゾーニング規制に関して、土地または財産の市場価値を決定することもできます。

リストされた要因を使用して、土地鑑定士は土地または財産の市場価値を決定します。 市場価値は、購入者と住宅ローンの貸し手側の両方に加えて、課税および保険の検討のために、不動産に関連する金融プロセスにおいて非常に重要になります。 そのため、土地鑑定士は、潜在的な買い手と開発者に、購入または開発を検討している土地または資産に関する重要な情報を提供します。

土地鑑定士は、土地または土地の開発プロセスを促進することもできます。 彼または彼女は、このプロセスを前進させるために、潜在的なバイヤーを請負業者やエンジニアと接触させることができます。 通常、土地の購入者の1人が評価者でない限り、土地評価者は請負業者として雇われる必要があります。 評価は、民間開発と商業開発の両方で行うことができます。

多くの土地鑑定士は独自の慣行を開始しています。 他の土地鑑定士は、大規模な不動産開発および持株会社で働くことを選択します。 これらの企業は、多くの場合、自分自身またはクライアントのために不動産と土地を購入し、開発の可能性のために鑑定サービスを手に入れることを好みます。 これらの企業は、購入する土地の開発プロセスを促進することにより、社内の土地鑑定士の恩恵を受けます。

市町村も土地鑑定士を雇って、不動産の市場価値を決定しています。 ほとんどの場合、土地評価は、住宅および商業用固定資産税率の設定に関連して行われます。 この情報は、プロパティの所有者に配布されます。 自治体に応じて、土地所有者は土地鑑定士に連絡して、土地鑑定士が市場価格に到達するプロセスについて問い合わせることができます。

土地評価を実施するために必要な教育には、通常、工学および建築サービスの学位が含まれます。 通常、学士号が必要ですが、より専門的な卒業証書も必要になる場合があります。 ほとんどの場所で、地方、地域、および国の規制機関は、独立した請負業者または大企業の一部であるかどうかにかかわらず、土地鑑定士のビジネス慣行を監視します。 そのような組織の1つの例は、鑑定研究所であり、これは土地鑑定の世界的な規制機関です。