Wat is een landschatter?

Een taxateur is een beroep in de bouw- en vastgoedsector. Beoordeling omvat het waarderen van grond of onroerend goed, wat meestal gebeurt wanneer een land of onroerend goed wordt verkocht of voor verzekeringsdoeleinden. Dit is zeker een deel van de rol van een land taxateur, maar de rol is veel gevarieerder dan dat. Een taxateur kan ook de marktwaarde van land of onroerend goed bepalen in termen van gebruikswaarde, locatie, ontwikkelingspotentieel, geologisch onderzoek en bestemmingsregels.

Aan de hand van de genoemde factoren bepaalt een taxateur de marktwaarde van de grond of het onroerend goed. Marktwaarde kan enorm belangrijk zijn in financiële processen met betrekking tot onroerend goed, zowel voor de koper als voor de hypotheekverstrekker, maar ook voor belasting- en verzekeringsoverwegingen. Als zodanig bieden landbeoordelingen potentiële kopers en ontwikkelaars essentiële informatie over de grond of het onroerend goed dat wordt overwogen voor aankoop of ontwikkeling.

De landmeter kan ook het ontwikkelingsproces van een onroerend goed of stuk land vergemakkelijken. Hij of zij kan potentiële kopers in contact brengen met aannemers en ingenieurs om dit proces vooruit te helpen. Doorgaans moet een taxateur worden aangenomen als aannemer, tenzij een van de kopers van de grond zelf een taxateur is. Taxaties kunnen zowel voor particuliere als commerciële ontwikkeling worden gedaan.

Terwijl veel land taxateurs hun eigen praktijken beginnen. Andere taxateurs kiezen ervoor om te werken voor grotere vastgoedontwikkeling en bedrijven. Deze bedrijven kopen vaak onroerend goed en grond voor zichzelf of voor klanten en hebben bij voorkeur taxatiediensten bij de hand voor mogelijke ontwikkeling. Deze bedrijven profiteren van een interne taxateur door het ontwikkelingsproces van aangekochte grond te bespoedigen.

Gemeenten huren ook taxateurs in om de marktwaarde van onroerend goed te bepalen. Meestal wordt de grondbeoordeling uitgevoerd in relatie tot het vaststellen van tarieven voor woon- en commercieel onroerendgoedbelasting. Deze informatie wordt vervolgens verspreid onder de eigenaren. Afhankelijk van de gemeente kan de eigenaar contact opnemen met de taxateur om te informeren naar het proces waarmee de taxateur de marktwaarde heeft bereikt.

De opleiding die nodig is om landevaluatie te oefenen, omvat doorgaans graden van engineering en bouwdiensten. Een bachelordiploma is normaal vereist, maar een meer gespecialiseerd diploma kan ook vereist zijn. Op de meeste locaties houden lokale, regionale en nationale regelgevende instanties toezicht op de bedrijfspraktijken van taxateurs, of ze nu onafhankelijke contractanten zijn of deel uitmaken van een groter bedrijf. Een voorbeeld van een dergelijke organisatie is het Taxation Institute, een wereldwijde regulerende organisatie voor landevaluatie.