Hva er en landsmåler?
En landsmåler er et yrke i bygg- og eiendomsbransjen. Takstering innebærer å verdsette tomter eller eiendommer, som vanligvis gjøres når et land eller en eiendom selges eller for forsikringsformål. Dette er absolutt en del av rollen som en landsmåler, men rollen er mye mer variert enn det. En tomtevurderer kan også bestemme markedsverdien på tomter eller eiendommer med tanke på bruksverdi, beliggenhet, utviklingspotensial, geologiske undersøkelser og reguleringsbestemmelser.
Ved å bruke faktorene som er oppført, bestemmer en landmåler markedsverdien på tomten eller eiendommen. Markedsverdi kan være enormt viktig i økonomiske prosesser knyttet til eiendommer, både på kjøperens og pantelåners slutt, så vel som for skatte- og forsikringshensyn. Som sådan gir takstmenn potensielle kjøpere og utbyggere viktig informasjon om det jord eller eiendom som vurderes for kjøp eller utvikling.
Landvurderingen kan også lette prosessen med å utvikle en eiendom eller et stykke land. Han eller hun kan sette potensielle kjøpere i kontakt med entreprenører og ingeniører for å komme denne prosessen videre. Vanligvis må en landsmåler ansettes som en entreprenør, med mindre en av kjøperne av landet er en takstmann ham selv. Vurderinger kan gjøres både for privat og kommersiell utvikling.
Mens mange landvakter starter sin egen praksis. Andre takstmenn velger å jobbe for større eiendomsutvikling og holdingselskaper. Disse selskapene kjøper ofte eiendommer og tomter for seg selv eller klienter og foretrekker å ha taksttjenester tilgjengelig for potensiell utvikling. Disse selskapene drar fordel av en egen landmåler ved å fremskynde prosessen med å utvikle land den kjøper.
Kommuner leier også inn takstmenn for å bestemme markedsverdien på eiendommer. De fleste ganger gjøres landvurderingen i forhold til å sette skattesatser for boliger og næringseiendom. Denne informasjonen blir deretter distribuert til grunneierne. Avhengig av kommunen, kan huseieren kontakte tomtevurdereren for å forhøre seg om prosessen der tomtevurdereren ankom markedsverdien.
Utdanningen som kreves for å praktisere landvurdering innebærer typisk ingeniør- og bygningstjenestegrader. Det kreves normalt en bachelorgrad, men et mer spesialisert vitnemål kan også være nødvendig. På de fleste lokasjoner overvåker lokale, regionale og nasjonale tilsynsorganer forretningspraksis for tomtevakter, enten de er uavhengige entreprenører eller deler av et større selskap. Et eksempel på en slik organisasjon er Appraisal Institute, som er en global reguleringsorganisasjon for vurdering av land.