¿Qué es un tasador de tierras?
Un tasador de tierras es una profesión en la industria de la construcción y los bienes raíces. La evaluación implica la valoración de terrenos o propiedades, que generalmente se realiza cuando se vende un terreno o propiedad o con fines de seguro. Esto es ciertamente una parte del papel de un tasador de tierras, pero el papel es mucho más variado que eso. Un tasador de tierras también puede determinar el valor de mercado de la tierra o propiedad en términos de valor de uso, ubicación, potencial de desarrollo, estudios geológicos y regulaciones de zonificación.
Utilizando los factores enumerados, un tasador de tierras determina el valor de mercado de la tierra o propiedad. El valor de mercado puede ser enormemente importante en los procesos financieros relacionados con los bienes raíces, tanto por parte del comprador como del prestamista hipotecario, así como por consideraciones de impuestos y seguros. Como tal, los tasadores de tierras brindan a los compradores y desarrolladores potenciales información vital sobre la tierra o propiedad bajo consideración para compra o desarrollo.
El tasador de tierras también puede facilitar el proceso de desarrollo de una propiedad o parcela. Él o ella puede poner a compradores potenciales en contacto con contratistas e ingenieros para avanzar en este proceso. Por lo general, un tasador de tierras debe ser contratado como contratista, a menos que uno de los compradores de la tierra lo sea. Se pueden realizar evaluaciones tanto para el desarrollo privado como comercial.
Mientras que muchos tasadores de tierras comienzan sus propias prácticas. Otros tasadores de tierras eligen trabajar para grandes corporaciones de desarrollo de propiedades y propiedades. Estas corporaciones a menudo compran propiedades y terrenos para sí mismas o para sus clientes y prefieren tener servicios de tasación disponibles para un desarrollo potencial. Estas corporaciones se benefician de un tasador de tierras interno al acelerar el proceso de desarrollo de la tierra que compra.
Los municipios también contratan tasadores de tierras para determinar el valor de mercado de las propiedades. La mayoría de las veces, la tasación de la tierra se realiza en relación con el establecimiento de tasas impositivas de propiedad residencial y comercial. Esta información luego se distribuye a los propietarios. Dependiendo de la municipalidad, el dueño de la propiedad puede contactar al tasador de tierras para preguntar sobre el proceso por el cual el tasador de tierras llegó al valor de mercado.
La educación requerida para practicar la tasación de terrenos típicamente involucra títulos de ingeniería y servicios de construcción. Normalmente se requiere una licenciatura, pero también se puede requerir un diploma más especializado. En la mayoría de los lugares, los organismos reguladores locales, regionales y nacionales supervisan las prácticas comerciales de los tasadores de tierras, ya sean contratistas independientes o parte de una empresa más grande. Un ejemplo de tal organización es el Appraisal Institute, que es una organización reguladora global para la tasación de tierras.