¿Qué es un tasador de tierras?
Un tasador de tierras es una profesión en la industria de la construcción y las bienes raíces. La evaluación implica valorar la tierra o la propiedad, que generalmente se realiza cuando se vende una tierra o propiedad o con fines de seguro. Esto es ciertamente una parte del papel de un tasador de tierras, pero el papel es mucho más variado que eso. Un tasador de tierras también puede determinar el valor de mercado de la tierra o la propiedad en términos de valor de uso, ubicación, potencial de desarrollo, encuestas geológicas y regulaciones de zonificación.
Utilizando los factores enumerados, un tasador de tierras determina el valor de mercado de la tierra o la propiedad. El valor de mercado puede ser enormemente importante en los procesos financieros relacionados con los bienes inmuebles, tanto en el final del comprador como del prestamista hipotecario, así como para las consideraciones fiscales y de seguro. Como tal, los tasadores de tierras proporcionan a los compradores y desarrolladores potenciales información vital sobre la tierra o la propiedad en consideración para la compra o el desarrollo.
El tasador de tierras también puede facilitar el procesode desarrollo de una propiedad o pieza de tierra. Él o ella puede poner a los compradores potenciales en contacto con contratistas e ingenieros para que avance este proceso. Por lo general, un tasador de tierras debe ser contratado como contratista, a menos que uno de los compradores de la tierra sea un tasador de él mismo. Las evaluaciones se pueden hacer tanto para el desarrollo privado como comercial.
Si bien muchos tasadores de tierras comienzan sus propias prácticas. Otros tasadores de tierras eligen trabajar para corporaciones más grandes de desarrollo de propiedades y tenencias. Estas corporaciones a menudo compran propiedades y aterrizan para sí mismas o clientes y prefieren tener servicios de evaluación a mano para el desarrollo potencial. Estas corporaciones se benefician de un tasador de tierras interno al acelerar el proceso de desarrollo de las compras de TI de la tierra.
Los municipios también contratan tasadores de tierras para determinar el valor de mercado de las propiedades. La mayoría de las veces, la evaluación de la tierra está realizadaen relación con el establecimiento de tasas de impuesto a la propiedad residencial y comercial. Esta información se distribuye a los propietarios. Dependiendo del municipio, el propietario puede contactar al tasador de tierras para preguntar sobre el proceso por el cual el tasador de tierras llegó al valor de mercado.
La educación requerida para practicar la evaluación de la tierra generalmente involucra títulos de ingeniería y construcción de servicios. Normalmente se requiere una licenciatura, pero también se puede requerir un diploma más especializado. En la mayoría de los lugares, los organismos regulatorios locales, regionales y nacionales monitorean las prácticas comerciales de los tasadores de tierras, ya sean contratistas independientes o parte de una empresa más grande. Un ejemplo de dicha organización es el Instituto de evaluación, que es una organización reguladora global para la evaluación de la tierra.
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