Co to jest rzeczoznawca majątkowy?
Rzeczoznawca majątkowy to zawód w branży budowlanej i nieruchomości. Wycena obejmuje wycenę gruntu lub nieruchomości, co zwykle ma miejsce przy sprzedaży gruntu lub nieruchomości lub w celach ubezpieczeniowych. Jest to z pewnością część roli rzeczoznawcy gruntów, ale rola jest znacznie bardziej zróżnicowana. Rzeczoznawca majątkowy może również określić wartość rynkową gruntu lub nieruchomości pod względem wartości użytkowania, lokalizacji, potencjału rozwojowego, badań geologicznych i przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego.
Korzystając z wymienionych czynników, rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową gruntu lub nieruchomości. Wartość rynkowa może mieć ogromne znaczenie w procesach finansowych związanych z nieruchomościami, zarówno po stronie nabywcy, jak i pożyczkodawcy hipotecznego, a także ze względów podatkowych i ubezpieczeniowych. W związku z tym rzeczoznawcy gruntów dostarczają potencjalnym nabywcom i deweloperom istotnych informacji o gruntach lub nieruchomościach rozważanych pod kątem zakupu lub zagospodarowania.
Rzeczoznawca może również ułatwić proces zagospodarowania nieruchomości lub kawałka ziemi. Może on lub ona skontaktować potencjalnych kontrahentów z kontrahentami i inżynierami, aby przyspieszyć ten proces. Zazwyczaj rzeczoznawca majątkowy musi być zatrudniony jako wykonawca, chyba że jeden z nabywców gruntu sam jest rzeczoznawcą. Oceny można dokonać zarówno dla rozwoju prywatnego, jak i komercyjnego.
Podczas gdy wielu rzeczoznawców gruntów rozpoczyna własne praktyki. Inni rzeczoznawcy gruntów wybierają pracę dla większych korporacji deweloperskich i holdingowych. Korporacje te często kupują nieruchomości i grunty dla siebie lub klientów i wolą mieć pod ręką usługi wyceny na potencjalny rozwój. Korporacje te korzystają z wewnętrznego rzeczoznawcy gruntów, przyspieszając proces zagospodarowania zakupionych gruntów.
Gminy zatrudniają również rzeczoznawców gruntów w celu ustalenia wartości rynkowej nieruchomości. Najczęściej wycena gruntów dokonywana jest w związku z ustalaniem stawek podatku od nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Informacje te są następnie przekazywane właścicielom nieruchomości. W zależności od gminy właściciel nieruchomości może skontaktować się z rzeczoznawcą gruntów, aby dowiedzieć się, w jaki sposób rzeczoznawca gruntów osiągnął wartość rynkową.
Edukacja wymagana do wykonywania wyceny gruntów zazwyczaj obejmuje stopnie inżynieryjne i budowlane. Stopień licencjata jest zwykle wymagany, ale może być również wymagany bardziej specjalistyczny dyplom. W większości lokalizacji lokalne, regionalne i krajowe organy regulacyjne monitorują praktyki biznesowe rzeczoznawców majątkowych, niezależnie od tego, czy są to niezależni wykonawcy, czy też część większej firmy. Jednym z przykładów takiej organizacji jest Appraisal Institute, który jest globalną organizacją regulacyjną zajmującą się wyceną gruntów.