Co je to titulní abstraktor?

Abstraktor titulu je někdo, kdo prohledává záznamy a soubory vztahující se ke konkrétní vlastnosti za účelem nalezení jeho historie. To může zahrnovat transakce mezi současnými a předchozími vlastníky při nákupu a prodeji nemovitosti, jakož i jakákoli zástavní práva nebo rozsudky proti pozemkům nebo domům. Různé osoby mohou potřebovat služby zkušeného abstraktora titulu, včetně realitních agentů, půjčovatelů a kupujících domů.

Ve většině případů bude muset kupující pozemků nebo domů najmout abstraktor titulu, aby se ujistil, že název nemovitosti je čistý a připraven k prodeji. To je obzvláště důležité pro ty, kteří si půjčují půjčku na nákup nemovitosti, protože většina věřitelů vyžaduje pojištění země před tím, než budou poskytnuty peníze. Abstraktor najde předchozí majitele a transakce, které obvykle trvají nejméně deset let.

Abstraktor titulu někdy také pracuje jako realitní právník a nabízí různé služby v oblasti vyhledávání titulů, uzavírání smluv a terénních plateb mezi kupujícími a prodávajícími. Advokáti, kteří jednají jako autoři abstraktů, mají navíc tu výhodu, že nabízejí služby k opravě titulů, které nelze prodat tak, jak jsou. Jindy může licencovaná realitní kancelář působit jako abstraktor, aby pomohla svým klientům rozhodovat se inteligentně o nákupu. Jednotlivec však často získá potřebné nástroje a licence, aby mohl nabízet služby abstrakce titulu a nabízet je na volné noze.

Nalezení přesných informací o titulu je důležité, protože v některých případech majitelé v minulosti mohli mít vůči němu nebo proti zemi, kterou někdo hodlá koupit, neuhrazené dluhy. Pokud tomu tak je, je třeba podniknout kroky k vypořádání dluhů nebo očistit zemi od jakýchkoli soudních rozhodnutí, než bude nemovitost koupena. Když si kupující najdou čas na najmutí abstraktora titulu, aby našli tyto věci, mohou se vyhnout nákladným chybám, které by mohly mít za následek ztrátu majetku nebo museli platit dluhy jiné strany.

Chcete-li se stát abstraktorem titulu, musíte mít v některých oblastech licenci k podnikání. Specializované databáze se obvykle používají k vyhledání informací o vlastnostech a členství v těchto systémech může být nutné získat za účelem nalezení přesných informací. Nejčastěji to vyžaduje poplatek nebo poplatky, abyste mohli začít, spolu se samostatnými náklady, aby zůstali členy webu.