Hva er en tittelabstraktør?

En tittelabstraktør er noen som søker i poster og filer som angår en bestemt egenskap for å finne historien. Dette kan omfatte transaksjoner mellom nåværende og tidligere eiere ved kjøp og salg av eiendommen, samt eventuelle panterett eller dommer mot tomten eller huset. Ulike individer kan trenge tjenester fra en erfaren tittelabstraktør, inkludert eiendomsmeglere, långivere og boligkjøpere.

I de fleste tilfeller vil en land- eller boligkjøper måtte ansette en tittelabstraktør for å sikre at tittelen til eiendommen er ren og klar til å selges. Dette er spesielt viktig for de som tar et lån for å kjøpe eiendommen, fordi de fleste långivere krever forsikring mot jorda før det blir gitt penger. Abstraktøren vil finne tidligere eiere og transaksjoner som vanligvis dateres tilbake minst ti år.

Noen ganger fungerer en tittelabstraktør også som eiendomsadvokat og tilbyr forskjellige tjenester innen tittelsøk, utarbeidelse av kontrakter og feltutbetalinger mellom kjøpere og selgere. Advokater som fungerer som tittelabstraktører har også den ekstra fordelen med å tilby tjenester for å fikse titler som ikke er selgerbare som den er. Andre ganger kan en lisensiert eiendomsmegler fungere som en abstrakt for å hjelpe sine klienter med å ta smarte kjøpsbeslutninger. Imidlertid vil imidlertid en person skaffe de nødvendige verktøyene og lisenser for å tilby tjenester for tittelabstraksjon og tilby dem frilans.

Å finne nøyaktig tittelinformasjon er viktig fordi i noen tilfeller tidligere eiere kan ha uoppgjort gjeld mot ham eller landet noen har tenkt å kjøpe. Hvis dette er tilfelle, må det iverksettes tiltak for å gjøre opp gjeldene eller rydde landet for eventuelle dommer før eiendommen skal kjøpes. Ved å ta seg tid til å ansette en tittelabstraktør for å finne disse tingene, kan kjøpere unngå dyre feil som kan føre til tap av eiendommen eller å måtte betale gjeld påført av en annen part.

For å bli tittelabstraktør, må man få lisenser på noen områder for å drive forretning. Spesialiserte databaser brukes vanligvis til å finne informasjon om egenskaper, og medlemskap i disse systemene kan være nødvendig å få for å finne nøyaktig informasjon. De fleste ganger krever dette et gebyr eller gebyrer for å komme i gang, sammen med separate kostnader for å forbli medlem av nettstedet.