¿Qué es un abstractor de título?
Un abstractor de títulos es alguien que busca registros y archivos pertenecientes a una propiedad específica para encontrar su historial. Esto puede incluir transacciones entre propietarios actuales y anteriores en la compra y venta de la propiedad, así como gravámenes o juicios contra la tierra o la casa. Varias personas pueden necesitar los servicios de un abstractor de títulos con experiencia, incluidos agentes inmobiliarios, prestamistas y compradores de viviendas.
En la mayoría de los casos, el comprador de un terreno o casa necesitará contratar a un extractor de títulos para asegurarse de que el título de la propiedad esté limpio y listo para ser vendido. Esto es especialmente importante para aquellos que solicitan un préstamo para comprar la propiedad, porque la mayoría de los prestamistas requieren un seguro contra la tierra antes de que se les dé dinero. El abstractor encontrará propietarios y transacciones anteriores que generalmente datan de al menos diez años.
A veces, un abstractor de títulos también trabaja como abogado de bienes raíces y ofrece varios servicios en búsqueda de títulos, redacción de contratos y pagos de pagos entre compradores y vendedores. Los abogados que actúan como extractores de títulos también tienen el beneficio adicional de ofrecer servicios para arreglar títulos que no son vendibles tal como están. Otras veces, un agente de bienes raíces con licencia puede actuar como un abstractor para ayudar a sus clientes a tomar decisiones inteligentes de compra. Sin embargo, a menudo, un individuo obtendrá las herramientas y licencias necesarias para ofrecer servicios de abstracción de títulos y ofrecerlos por cuenta propia.
Encontrar información precisa sobre el título es importante porque en algunos casos los propietarios anteriores pueden tener deudas pendientes contra él o la tierra que alguien tiene la intención de comprar. Si este es el caso, se deben tomar medidas para saldar las deudas o limpiar el terreno de cualquier juicio antes de que se compre la propiedad. Al tomarse el tiempo de contratar a un extractor de títulos para encontrar estas cosas, los compradores pueden evitar errores costosos que podrían resultar en la pérdida de la propiedad o tener que pagar deudas contraídas por otra parte.
Para convertirse en un abstractor de títulos, uno debe obtener una licencia en algunas áreas para hacer negocios. Las bases de datos especializadas se utilizan generalmente para encontrar información sobre propiedades, y es posible que sea necesario obtener membresía en estos sistemas para encontrar información precisa. La mayoría de las veces esto requiere una tarifa o tarifas para comenzar, junto con costos separados para seguir siendo miembro del sitio.