Hvad er en titelabstraktør?

En titelabstraktør er en person, der søger poster og filer, der vedrører en bestemt egenskab for at finde dens historie. Dette kan omfatte transaktioner mellem nuværende og tidligere ejere ved køb og salg af ejendommen samt eventuelle panterettigheder eller dommer mod jorden eller huset. Forskellige personer kan have behov for tjenester fra en erfaren titelabstraktør, herunder ejendomsmæglere, långivere og boligkøbere.

I de fleste tilfælde er en jord- eller boligkøber nødt til at ansætte en titelabstraktør for at sikre, at titlen på ejendommen er ren og klar til at blive solgt. Dette er især vigtigt for dem, der tager et lån for at købe ejendommen, fordi de fleste långivere kræver forsikring mod jorden, før der gives penge. Abstraktøren finder tidligere ejere og transaktioner, som generelt dateres mindst ti år tilbage.

Nogle gange fungerer en titelabstraktør også som ejendomsadvokat og tilbyder forskellige tjenester i titelsøgning, udarbejdelse af kontrakter og feltbetalinger mellem købere og sælgere. Advokater, der fungerer som titelabstraktører, har også den ekstra fordel ved at tilbyde tjenester til at fastsætte titler, der ikke er sellable som det er. Andre gange kan en licenseret ejendomsmægler fungere som en abstraktør for at hjælpe sine klienter med at tage smarte købsbeslutninger. Dog ofte, vil en person få de nødvendige værktøjer og licens til at tilbyde tjenester til abstraktion af titler og tilbyde dem freelance.

At finde nøjagtige titeloplysninger er vigtigt, fordi tidligere ejere i nogle tilfælde kan have uafviklet gæld mod ham eller jorden, som nogen har til hensigt at købe. Hvis dette er tilfældet, skal der tages skridt til at afvikle gælden eller rydde jorden for eventuelle domme, før ejendommen skal købes. Ved at tage sig tid til at ansætte en titelabstraktør for at finde disse ting, kan købere undgå dyre fejl, der kan resultere i tab af ejendommen eller at skulle betale gæld, der er afholdt af en anden part.

For at blive en titelabstraktør, skal man få licens på nogle områder for at drive forretning. Specialiserede databaser bruges generelt til at finde information om egenskaber, og medlemskab af disse systemer kan muligvis være nødvendigt for at finde nøjagtige oplysninger. De fleste gange kræver dette et gebyr eller gebyrer for at komme i gang sammen med separate omkostninger for at forblive medlem af webstedet.