Jak si mohu vybrat nejlepší služby oceňování nemovitostí?
Existuje několik typů služeb oceňování majetku nebo oceňování majetku. Chcete-li vybrat to nejlepší, musíte určit vaši situaci a požadavky. Hledejte poskytovatele služeb oceňování nemovitostí, který je certifikovaný, má mnohaleté zkušenosti a přichází s vynikajícími doporučeními.
Jednotlivci, kteří kupují nebo prodávají dům, obvykle vyžadují ocenění nemovitosti a podniky mohou také určit hodnotu jejich majetku pomocí služeb oceňování nemovitostí. V případě rozvodového řízení si obě strany obvykle najímají odhadce, aby ocenily sdílené věci tak, aby bylo možné majetek správně rozdělit. Existují také odhadci různých starožitností a sběratelských předmětů.
K dispozici jsou také online služby pro oceňování nemovitostí. Jedná se obvykle o webové stránky s nemovitostmi, které shromáždily údaje z veřejných záznamů, jako jsou daňové výměny a nedávné prodeje, aby se určila přibližná hodnota domu. Online služby pro oceňování nemovitostí často neposkytují konkrétní peněžní hodnotu, protože obvykle nemají znalosti o stavu nemovitosti. V mnoha případech se skutečná hodnota nemovitosti liší v důsledku vylepšení, poškození nebo jiných faktorů.
Webové stránky pro oceňování nemovitostí online mohou kupujícímu nebo prodejci poskytnout hrubý odhad srovnatelných nemovitostí. Ačkoli to není oficiální hodnocení, může to být užitečné, zejména pro jednotlivce, kteří prodávají svůj majetek bez služeb realitního profesionála. Někdy je vlastnost na vzdáleném místě nebo je pro danou oblast jedinečná. V tomto případě poskytují online oceňovací služby malou nebo žádnou pomoc, protože neexistují okolní srovnatelné nemovitosti.
Jakmile určíte typ odhadce, který potřebujete, začněte hledat. Hledejte online, podívejte se na seznamy v místním telefonním seznamu a požádejte přátele a rodinu o doporučení. Poté, co najdete službu oceňování nemovitostí, která se specializuje na pole, které potřebujete, setkejte se s odhadcem osobně před uzavřením smlouvy s nimi. Hledejte někoho, kdo může zálohovat svůj výzkum pomocí srovnatelných údajů. Chcete-li najít podobné vlastnosti a jejich daňové vyměřené hodnoty, dvakrát zkontrolujte geografickou informační službu kraje nebo regionu (GIS).
Při setkání s odhadci služby oceňování nemovitostí byste měli položit několik klíčových otázek. Nejprve zjistěte, jak dlouho je společnost v podnikání, kolik let dokončila hodnocení v požadované specializaci a zda jsou certifikována regionální vládou nebo jinou organizací. Pokud nejsou certifikováni, požádejte je, aby vám uvedli příklad, proč jsou stejně kvalifikovaní jako certifikovaní znalci.
Poté, co se dozvíte nějaké pozadí, požádejte je, aby vysvětlili proces typického hodnocení. Dobrý odhadce bude mít papírování podrobně o své služby oceňování majetku v organizované podobě. Během této doby byste také měli oslovit, kdo, pokud ne jednotlivec, s nímž vedete pohovor, provede hodnocení. Požádejte o schůzku s tímto jednotlivcem a zkontrolujte si jeho pověření.
Odhadce, který je profesionální a dobře kvalifikovaný, bude připraven odpovědět na vaše otázky promyšleně a důkladně. Pokud se odhadce jeví jako defenzivní nebo uražený, může to být známkou toho, že si nejsou jisti svou prací nebo že mají co skrývat. Práce s tímto typem člověka bude nejen obtížná, ale také kvůli nesprávné profesionalitě může dojít k nesprávnému posouzení vašeho majetku.