Co je to titulní agentura?

Agentura pro titul je skupina investorů, kteří poskytují pojištění, aby zaručili, že domov nebo nemovitost je právně oprávněn prodat. Tento závěr je dosažen poté, co titulní agentura pečlivě prozkoumá několik faktorů, a poté je kupujícím účtováno procento z celkové prodejní ceny jako jednorázová provize. Jakmile je zakoupeno pojištění titulu agentury, chrání majitele domu před skrytými daňovými zástavními právy, nepředvídatelnými škodami na majetku nebo nezveřejněné problémy, ke kterým došlo před prodejem. Pokrytí nemovitosti pak zůstává v platnosti, dokud nebude domov refinancován nebo prodán. To zahrnuje nejen běžné inspekce věcí, jako je poškození střechy, termity nebo problémy nadace, ale také každý jiný problém bez ohledu na to, jak vážný nebo menší je. To je důvod, proč titulní agentura uvádí věci, jako jsou netěsné toalety, chybějící elektrické kryty a pískavé podlahy; Pokud to není disuzavřeno před prodejem, pak je titulní agentura zodpovědná za jeho výměnu.

Agentury titulu však kontrolují více než samotnou nemovitost, protože jiné právní důsledky by mohly mít dopad na prodej nemovitosti. Například, pokud je zástavní právo založeno od banky nebo vládního subjektu a není zveřejněna před prodejem, titulní agentura by byla odpovědná za pokrytí těchto výdajů. Totéž platí pro problémy s půdou, problémy zavlažování nebo vládní právo na způsoby; Každý z nich musí být nezávisle ověřen, aby se zajistilo, že jsou v souladu se všemi platnými zákony.

Když titulní agentura zaručuje domov, je zdarma a bez vad, kupující je plně chráněn před jakýmkoli typem stávající odpovědnosti od této chvíle. To doslova znamená, že pokud by bylo zjištěno o 100 let později, nakoupený dům byl umístěn přes jímku, titulní agentura by bylaodpovědný za obnovení založení domu nebo jeho přesunutí. Vzhledem k tomu, že vždy existuje šance na nepředvídatelné problémy, je pro každého majitele domu vysoce doporučeno získat pojištění agentury pro titul před uzavřením na majetku.

Existuje několik vyloučení týkající se titulních agentur, o nichž by si majitelé domů měli být vědomi. Kdykoli je kus majetku refinancován, v podstatě zruší pojištění, protože půjčka je ukončena brzy. Ačkoli není povinné zahájit další politiku, odborníci souhlasí s tím, že je obvykle v nejlepším zájmu majitele domu přijmout krytí. Za jednorázový poplatek při uzavření, výhody obvykle daleko převažují nad náklady.