Co je to titulní agentura?

Titulní agentura je skupina investorů, kteří poskytují pojištění zaručující, že je dům nebo nemovitost právně způsobilá k prodeji. K tomuto závěru dochází poté, co titulová agentura pečlivě prozkoumá několik faktorů a poté se procento z celkové prodejní ceny účtuje kupujícímu jako jednorázová provize. Jakmile je zakoupeno pojištění titulní agentury, chrání majitele domu před skrytými daňovými zástavními právy, nepředvídatelnými škodami na majetku nebo nezveřejněnými problémy, které se vyskytly před prodejem. Krytí majetku pak zůstává v platnosti, dokud není dům refinancován nebo prodán.

Hlavní povinností titulní agentury je prohlédnout všechny možné aspekty domu shora dolů. To zahrnuje nejen běžné kontroly věcí, jako jsou poškození střechy, termity nebo nadace, ale také každý další problém bez ohledu na to, jak závažný nebo menší je. To je důvod, proč titulní agentura uvádí věci jako netěsné toalety, chybějící elektrické kryty a pískové podlahy; není-li před prodejem zveřejněna, je za nahrazení odpovědná titulní agentura.

Titulní agentury však kontrolují více než samotný majetek, protože na prodej nemovitosti mohou mít vliv i jiné právní důsledky. Například, pokud je zástavní právo zavedeno od banky nebo vládního subjektu a není zveřejněno před prodejem, za krytí těchto nákladů by odpovídala titulní agentura. Totéž platí pro problémy s půdou, zavlažování nebo vládní právo cest; každá z nich musí být nezávisle ověřena, aby bylo zajištěno, že jsou v souladu se všemi platnými zákony.

Pokud titulní agentura zaručuje, že dům je volný a bez vad, je kupující od tohoto okamžiku plně chráněn před jakýmkoli typem existující odpovědnosti. To doslova znamená, že pokud by se o 100 let později zjistilo, že zakoupený dům se nachází nad umyvadlem, by titulní agentura byla odpovědná za obnovení základu domu nebo dokonce jeho přemístění. Protože vždy existuje šance na nepředvídatelné problémy, doporučuje se každému majiteli domu, aby si uzavřel pojištění titulní agentury před uzavřením nemovitosti.

Existuje několik výjimek týkajících se titulních agentur, o kterých by si majitelé domů měli být vědomi. Kdykoli je část majetku refinancována, v zásadě zaniká pojištění, protože úvěr je ukončen předčasně. Ačkoli není povinné zahájit jinou politiku, odborníci se shodují, že je obvykle v nejlepším zájmu vlastníka domu přijmout krytí. U jednorázového poplatku při uzavření obvykle převažují výhody většinou nad náklady.