¿Qué es una agencia de títulos?
Una agencia de títulos es un grupo de inversores que proporcionan un seguro para garantizar que una casa o propiedad sea legalmente elegible para ser vendida. Esta conclusión se alcanza después de que la agencia de títulos examina cuidadosamente varios factores, y luego un porcentaje del precio de venta total se cobra como una comisión única al comprador. Una vez que se compra el seguro de la agencia de títulos, protege al propietario de cualquier gravámenes fiscales ocultos, daños por propiedades imprevisibles o problemas no revelados que ocurrieron antes de la venta. La cobertura de la propiedad permanece vigente hasta que la casa sea refinanciada o vendida.
La responsabilidad principal de una agencia de títulos es inspeccionar todos los aspectos posibles de una casa de arriba a abajo. Esto no solo incluye inspecciones comunes para cosas como el daño del techo, las termitas o los problemas de la base, sino también cualquier otro problema, independientemente de cuán graves o menores sea. Es por eso que una agencia de títulos enumera cosas como baños con fugas, cubiertas eléctricas faltantes y pisos chirriantes; Si no es discerrado antes de la venta, entonces la agencia de títulos es responsable de reemplazarla.
Las agencias de títulos inspeccionan más que la propiedad en sí, porque otras ramificaciones legales podrían afectar la venta de una propiedad. Por ejemplo, si un derecho de retención está en su lugar desde un banco o entidad gubernamental y no se revela antes de la venta, la agencia de títulos sería responsable de cubrir esos gastos. Lo mismo ocurre con los problemas con el suelo, los problemas de riego o el derecho del gobierno; Cada uno de ellos debe ser verificado de forma independiente para garantizar que cumplan con todas las leyes aplicables.
Cuando una agencia de títulos garantiza que una casa sea libre y libre de defectos, el comprador está totalmente protegido de cualquier tipo de responsabilidad existente desde ese momento en adelante. Eso literalmente significa que si se descubriera 100 años después que una casa comprada estaba situada sobre un sumidero, la agencia de títulos estaríaresponsable de restaurar la base de la casa o incluso moverla. Dado que siempre existe la posibilidad de que ocurran problemas imprevisibles, es muy recomendable que cualquier propietario adquiera un seguro de agencia de título antes de cerrar una propiedad.
Hay algunas exclusiones relacionadas con las agencias de títulos que los propietarios también deben tener en cuenta. Cada vez que se vuelve a hacer una propiedad, esencialmente anula el seguro ya que el préstamo se finaliza temprano. Aunque no es obligatorio comenzar otra política, los expertos están de acuerdo en que generalmente es lo mejor para el propietario de la vivienda aceptar la cobertura. Para la tarifa única en el cierre, los beneficios generalmente superan con creces el costo.