Vad är en titelbyrå?
En titelbyrå är en grupp investerare som tillhandahåller försäkring för att garantera att ett hem eller en egendom är lagligt berättigad att säljas. Denna slutsats uppnås efter att titelbyrån noggrant har granskat flera faktorer, och sedan debiteras en procentandel av det totala försäljningspriset som en engångsprovision till köparen. När försäkringen av titeln byrån har köpts skyddar den husägaren från alla dolda skatteskuld, oförutsägbara skador på fastigheter eller oförklarade problem som inträffade före försäljningen. Fastighetstäckningen förblir då i kraft tills bostaden refinansieras eller säljs.
Huvudansvaret för en titelbyrå är att inspektera alla möjliga aspekter av ett hem från topp till botten. Detta inkluderar inte bara vanliga inspektioner för saker som takskador, termiter eller fundamentproblem, utan också alla andra problem oavsett hur allvarliga eller mindre det är. Det är därför en titelbyrå listar saker som läckande toaletter, saknade elektriska skydd och pittiga golv; om det inte offentliggörs före försäljningen, är titelbyrån ansvarig för att ersätta den.
Titelföretag inspekterar dock mer än fastigheten själv, eftersom andra juridiska konsekvenser kan påverka försäljningen av en fastighet. Till exempel, om en pensionsrätt är på plats från en bank eller statlig enhet och den inte offentliggörs före försäljningen, skulle titelbyrån vara ansvarig för att täcka dessa utgifter. Detsamma gäller för problem med marken, bevattningsfrågor eller regeringsvägar. var och en av dem måste verifieras oberoende för att säkerställa att de följer alla tillämpliga lagar.
När en titelbyrå garanterar att ett hem är fritt och utan fel, är köparen helt skyddad från alla typer av befintligt ansvar från det ögonblicket. Det betyder bokstavligen att om det upptäcktes 100 år senare att ett köpt hem låg över ett sjunkande hål, skulle titelbyrån vara ansvarig för att återställa grunden till huset eller till och med flytta det. Eftersom det alltid finns en chans att oförutsebara problem inträffar, rekommenderas det starkt för alla husägare att förvärva titelförsäkringsförsäkring innan du stänger på en fastighet.
Det finns några undantag för titelbyråer som husägare också bör vara medvetna om. När en fastighet refinansieras upphäver den i huvudsak försäkringen eftersom lånet upphört tidigt. Även om det inte är obligatoriskt att inleda en annan politik, är experter överens om att det vanligtvis är i husägarens bästa att acceptera täckningen. För engångsavgiften vid stängning överväger fördelarna vanligtvis mycket kostnaden.