Hva er et tittelbyrå?

Et tittelbyrå er en gruppe investorer som tilbyr forsikring for å garantere at et hjem eller eiendom er lovlig kvalifisert for å bli solgt. Denne konklusjonen oppnås etter at tittelfirmaet nøye har undersøkt flere faktorer, og deretter belastes en prosentandel av den totale salgsprisen som en engangskommisjon for kjøperen. Når først forsikringsselskapet er kjøpt, beskytter det huseieren mot skjulte skatteforsikringer, uforutsette skader på eiendommer eller uopplagte problemer som oppstod før salget. Eiendomsdekningen forblir da i kraft til boligen refinansieres eller selges.

Tittelbyråens hovedansvar er å inspisere alle mulige sider ved et hjem fra topp til bunn. Dette inkluderer ikke bare vanlige inspeksjoner for ting som takskader, termitt eller fundamentproblemer, men også alle andre problemer uavhengig av hvor alvorlig eller mindre den er. Det er grunnen til at et tittelbyrå lister opp ting som utette toaletter, manglende elektriske deksler og pirkete gulv; Hvis det ikke blir opplyst før salget, er tittelbyrået ansvarlig for å erstatte det.

Tittelbyråer inspiserer mer enn selve eiendommen, fordi andre juridiske konsekvenser kan påvirke salget av en eiendom. For eksempel, hvis en pantelån er på plass fra en bank eller myndighet og den ikke blir opplyst før salget, vil tittelforetaket være ansvarlig for å dekke disse utgiftene. Det samme gjelder problemer med jordsmonn, vanningsproblemer eller måterett fra myndighetene; hver av dem må verifiseres uavhengig for å sikre at de overholder alle gjeldende lover.

Når et tittelbyrå garanterer at et hjem er fritt og mangler, er kjøperen beskyttet mot enhver form for eksisterende ansvar fra det øyeblikket og fremover. Det betyr bokstavelig talt at hvis det 100 år senere ble oppdaget at et kjøpt hjem lå over et synkehull, ville tittelforetaket være ansvarlig for å gjenopprette grunnlaget for hjemmet eller til og med flytte det. Siden det alltid er en sjanse for uforutsigbare problemer å oppstå, anbefales det på det sterkeste for enhver huseier å skaffe seg tittelforsikringsforsikring før du stenger på et stykke eiendom.

Det er noen få unntak knyttet til tittelfirmaer som huseiere også bør være klar over. Hver gang et stykke eiendom refinansieres, annullerer det i hovedsak forsikringen siden lånet blir sagt opp tidlig. Selv om det ikke er obligatorisk å innlede en annen policy, er eksperter enige om at det vanligvis er i huseierens beste å akseptere dekningen. For engangsavgiften ved stenging oppveier fordelene vanligvis langt kostnadene.