Wat is een titelbureau?
Een titelbureau is een groep investeerders die een verzekering bieden om te garanderen dat een huis of onroerend goed wettelijk in aanmerking komt om te worden verkocht. Deze conclusie wordt bereikt nadat het titelagentschap zorgvuldig verschillende factoren onderzoekt, en vervolgens wordt een percentage van de totale verkoopprijs in rekening gebracht als een eenmalige commissie voor de koper. Zodra de verzekeringen van de titel zijn gekocht, beschermt het de huiseigenaar tegen verborgen belastingrechten, onvoorziene schadevergoeding of niet bekendgemaakte problemen die vóór de verkoop plaatsvonden. De dekking van het onroerend goed blijft dan van kracht totdat het huis wordt herfinancierd of verkocht.
De hoofdverantwoordelijkheid van een titelagentschap is om elk mogelijk aspect van een huis van boven naar beneden te inspecteren. Dit omvat niet alleen gemeenschappelijke inspecties voor dingen zoals dakschade, termieten of funderingskwesties, maar ook elk ander probleem, ongeacht hoe ernstig of klein het is. Dat is de reden waarom een titelagentschap dingen bevat als lekkende toiletten, het missen van elektrische covers en piepende vloeren; Als het niet isGesloten vóór de verkoop, dan is het titelbureau verantwoordelijk voor het vervangen.
Titelbureaus inspecteren echter meer dan het onroerend goed zelf, omdat andere juridische gevolgen van invloed kunnen zijn op de verkoop van een onroerend goed. Als er bijvoorbeeld een retentierecht van een bank of overheidsentiteit is en deze niet vóór de verkoop wordt bekendgemaakt, zou het titelbureau verantwoordelijk zijn voor het dekken van die kosten. Hetzelfde geldt voor problemen met de bodem, irrigatieproblemen of overheidsrecht van manieren; Elk van hen moet onafhankelijk worden geverifieerd om ervoor te zorgen dat ze in overeenstemming zijn met alle toepasselijke wetten.
Wanneer een titelagentschap garandeert dat een huis vrij is en vrij van gebreken is, is de koper vanaf elk moment volledig beschermd tegen elk type bestaande aansprakelijkheid. Dat betekent letterlijk dat als het 100 jaar later werd ontdekt dat een gekocht huis zich boven een zinkgat bevond, het titelagentschap zou zijnaansprakelijk voor het herstellen van de basis van het huis of het zelfs verplaatsen. Aangezien er altijd een kans is om onvoorziene problemen op te treden, wordt het ten zeerste aanbevolen voor elke huiseigenaar om een verzekering van een titelbureau te verwerven voordat hij een stuk onroerend goed sluit.
Er zijn enkele uitsluitingen met betrekking tot titelbureaus waar huiseigenaren ook van op de hoogte moeten zijn. Wanneer een stuk onroerend goed wordt herfinancierd, maakt het in wezen de verzekering ongeldig omdat de lening vroeg wordt beëindigd. Hoewel het niet verplicht is om een ander beleid te beginnen, zijn experts het erover eens dat het meestal in het belang van de huiseigenaar is om de dekking te accepteren. Voor de eenmalige vergoeding bij het sluiten, wegen de voordelen meestal veel zwaarder dan de kosten.