Wat is een titelbureau?

Een titelbureau is een groep beleggers die een verzekering afsluiten om te garanderen dat een huis of eigendom wettelijk in aanmerking komt om te worden verkocht. Deze conclusie wordt getrokken nadat het titelbureau verschillende factoren zorgvuldig heeft onderzocht en vervolgens een percentage van de totale verkoopprijs in rekening wordt gebracht als een eenmalige commissie aan de koper. Zodra de verzekering van een eigendomsagentschap is gekocht, beschermt het de huiseigenaar tegen verborgen fiscale pandrechten, onvoorziene schade aan eigendommen of niet-bekendgemaakte problemen die zich vóór de verkoop hebben voorgedaan. De dekking van het eigendom blijft dan van kracht totdat de woning wordt geherfinancierd of verkocht.

De hoofdverantwoordelijkheid van een titelbureau is om elk mogelijk aspect van een huis van boven naar beneden te inspecteren. Dit omvat niet alleen algemene inspecties voor zaken als dakschade, termieten of funderingskwesties, maar ook elk ander probleem, ongeacht hoe ernstig of klein het is. Dat is de reden waarom een ​​titelbureau dingen opsomt zoals lekkende toiletten, ontbrekende elektrische afdekkingen en piepende vloeren; als het niet vóór de verkoop wordt bekendgemaakt, is het titelbureau verantwoordelijk voor de vervanging ervan.

Titelbureaus inspecteren echter meer dan het onroerend goed zelf, omdat andere juridische gevolgen de verkoop van een onroerend goed kunnen beïnvloeden. Als er bijvoorbeeld een retentierecht van een bank of een overheidsinstantie bestaat en dit niet vóór de verkoop wordt bekendgemaakt, is het titelbureau verantwoordelijk voor het dekken van die kosten. Hetzelfde geldt voor problemen met de bodem, irrigatiekwesties of wegen van de overheid; elk van hen moet onafhankelijk worden geverifieerd om ervoor te zorgen dat ze voldoen aan alle toepasselijke wetten.

Wanneer een eigendomsagentschap garandeert dat een woning vrij is en vrij van gebreken, is de koper vanaf dat moment volledig beschermd tegen elke vorm van bestaande aansprakelijkheid. Dat betekent letterlijk dat als 100 jaar later zou worden ontdekt dat een gekocht huis boven een zinkput was gelegen, het titelbureau aansprakelijk zou zijn voor het herstellen van de fundering van het huis of zelfs het verplaatsen ervan. Aangezien er altijd een kans is op onvoorziene problemen, wordt het ten zeerste aanbevolen voor huiseigenaren om een ​​verzekering voor eigendomsrechten aan te gaan voordat ze een onroerend goed afsluiten.

Er zijn een paar uitzonderingen met betrekking tot titelbureaus die huiseigenaren ook moeten weten. Wanneer een stuk onroerend goed wordt geherfinancierd, wordt de verzekering in wezen ongeldig omdat de lening voortijdig wordt beëindigd. Hoewel het niet verplicht is om een ​​ander beleid te beginnen, zijn experts het erover eens dat het meestal in het belang van de huiseigenaar is om de dekking te accepteren. Voor de eenmalige kosten bij het sluiten, wegen de voordelen meestal veel zwaarder dan de kosten.