Co to jest agencja tytułowa?
Tytułowa agencja to grupa inwestorów, którzy zapewniają ubezpieczenie w celu zagwarantowania, że dom lub nieruchomość jest prawnie kwalifikowana do sprzedaży. Ten wniosek został wyciągnięty po tym, jak tytułowa agencja dokładnie przeanalizowała kilka czynników, a następnie procent całkowitej ceny sprzedaży został naliczony nabywcy jako jednorazowa prowizja. Po zakupie ubezpieczenia agencji tytułowej chroni właściciela domu przed ukrytymi zastawami podatkowymi, nieprzewidywalnymi szkodami majątkowymi lub nieujawnionymi problemami, które wystąpiły przed sprzedażą. Ubezpieczenie nieruchomości obowiązuje wtedy, dopóki dom nie zostanie zrefinansowany lub sprzedany.
Głównym obowiązkiem agencji tytułowej jest kontrola każdego możliwego aspektu domu od góry do dołu. Obejmuje to nie tylko wspólne kontrole pod kątem uszkodzeń dachu, termitów lub problemów z fundamentami, ale także każdy inny problem, niezależnie od tego, jak poważny lub niewielki jest. Właśnie dlatego tytułowa agencja wymienia takie rzeczy, jak nieszczelne toalety, brakujące pokrywy elektryczne i skrzypiące podłogi; jeśli nie zostanie ujawniony przed sprzedażą, wówczas agencja własności jest odpowiedzialna za jego wymianę.
Tytułowe agencje kontrolują jednak więcej niż samą nieruchomość, ponieważ inne prawne konsekwencje mogą mieć wpływ na sprzedaż nieruchomości. Na przykład, jeśli zastaw został ustanowiony przez bank lub podmiot rządowy i nie został ujawniony przed sprzedażą, tytułowa agencja byłaby odpowiedzialna za pokrycie tych wydatków. To samo dotyczy problemów z glebą, problemów związanych z nawadnianiem lub rządowej drogi; każdy z nich musi być niezależnie zweryfikowany, aby upewnić się, że są one zgodne ze wszystkimi obowiązującymi przepisami.
Gdy agencja własności gwarantuje, że dom jest wolny i wolny od wad, od tego momentu nabywca jest w pełni chroniony przed wszelkim rodzajem istniejącej odpowiedzialności. To dosłownie oznacza, że gdyby 100 lat później odkryto, że zakupiony dom znajdował się nad zlewem, tytułowa agencja byłaby odpowiedzialna za przywrócenie fundamentu domu, a nawet jego przeniesienie. Ponieważ zawsze istnieje szansa na wystąpienie nieprzewidzianych problemów, zaleca się każdemu właścicielowi domu wykupienie ubezpieczenia agencji własności przed zamknięciem nieruchomości.
Istnieje kilka wyjątków dotyczących agencji tytułowych, o których właściciele domów również powinni wiedzieć. Za każdym razem, gdy nieruchomość jest refinansowana, zasadniczo unieważnia ubezpieczenie, ponieważ pożyczka jest wcześniej wypowiedziana. Chociaż rozpoczęcie innej polisy nie jest obowiązkowe, eksperci zgadzają się, że przyjęcie ubezpieczenia jest zazwyczaj w najlepszym interesie właściciela domu. W przypadku jednorazowej opłaty przy zamknięciu korzyści zwykle znacznie przewyższają koszty.