Hvad er et titelagentur?
Et titelagentur er en gruppe investorer, der leverer forsikring for at garantere, at et hjem eller en ejendom er lovligt berettiget til at blive solgt. Denne konklusion opnås, når titelforhandlingen nøje har undersøgt flere faktorer, og derefter opkræves en procentdel af den samlede salgspris som en engangskommission for køberen. Når først et forsikringsselskab er købt, beskytter det husejeren mod skjulte skatteforpligtelser, uforudseelige skader på ejendom eller uoplagte problemer, der opstod før salget. Ejendomsdækningen forbliver derefter i kraft, indtil boligen refinansieres eller sælges.
Et titelagenturs hovedansvar er at inspicere alle mulige aspekter af et hjem fra top til bund. Dette inkluderer ikke kun almindelige inspektioner af ting som tagskader, termitter eller fundamentproblemer, men også alle andre problemer uanset hvor alvorlige eller mindre det er. Derfor viser et titelbureau ting som utætte toiletter, manglende elektriske dæksler og knirkende gulve; Hvis det ikke oplyses før salget, er det titelbureau, der er ansvarlig for at erstatte det.
Titelfirmaer inspicerer dog mere end ejendommen, fordi andre juridiske konsekvenser kan påvirke salget af en ejendom. For eksempel, hvis en panterettighed er på plads fra en bank eller en statlig enhed, og den ikke oplyses før salget, er titelforetagendet ansvarlig for at dække disse udgifter. Det samme gælder for problemer med jordbunden, kunstvandingsspørgsmål eller myndighedernes ret til måder; hver af dem skal kontrolleres uafhængigt for at sikre, at de overholder alle gældende love.
Når et titelagentur garanterer, at et hjem er frit og mangler, er køberen fuldt beskyttet mod enhver form for eksisterende ansvar fra det øjeblik. Det betyder bogstaveligt, at hvis det 100 år senere blev opdaget, at et købte hjem var beliggende over et synkehul, ville titelbureauet være ansvarlig for at gendanne grundlaget for hjemmet eller endda flytte det. Da der altid er en chance for, at uforudsigelige problemer opstår, anbefales det stærkt for enhver husejere at erhverve forsikringsselskaber inden det lukker et fast ejendom.
Der er et par undtagelser, der vedrører titelbureauer, som husejere også skal være opmærksomme på. Hver gang et stykke ejendom refinansieres, annulleres det i det væsentlige forsikringen, da lånet opsiges tidligt. Selvom det ikke er obligatorisk at indlede en anden politik, er eksperter enige om, at det normalt er i husejers bedste interesse at acceptere dækningen. For engangsgebyret ved lukning opvejer fordelene normalt langt prisen.