Hur väljer jag de bästa fastighetsvärderingstjänsterna?
Det finns flera typer av fastighetsvärdering eller fastighetsvärdering av tjänster. För att välja det bästa måste du fastställa din situation och dina krav. Leta efter en fastighetsvärderingsleverantör som är certifierad, har många års erfarenhet och kommer med utmärkta rekommendationer.
Individer som köper eller säljer ett hus kräver vanligtvis en fastighetsbedömning, och företag kan också använda fastighetsvärderingstjänster för att bestämma deras värde. Vid skilsmässor anställer båda parter vanligtvis en värderare för att värdera de delade ägodelarna så att tillgångarna kan delas ordentligt. Det finns också bedömare för en mängd antikviteter och samlarföremål.
Det finns också tjänster för värdering av fastigheter online. Dessa är vanligtvis fastighetswebbplatser som har sammanställt data från offentliga register, till exempel skattebedömningar och nyförsäljning, för att fastställa ett ungefärligt värde på ett hem. Tjänster för värdering av fastigheter online ger ofta inte ett specifikt monetärt värde eftersom de vanligtvis inte har kunskap om fastighetens tillstånd. I många fall skiljer sig fastighetens verkliga värde på grund av förbättringar, skador eller andra faktorer.
Webbplatser för värdering av fastigheter kan ge en köpare eller säljare en grov uppskattning av jämförbara fastigheter. Även om det inte är en officiell bedömning, kan detta vara användbart, särskilt för individer som säljer sin egendom utan tjänster av en fastighetsproff. Ibland ligger en fastighet på en avlägsen plats eller är unik för området. I detta fall tillhandahåller värderingstjänster online liten eller ingen hjälp, eftersom det inte finns några omgivande jämförbara egenskaper.
När du har bestämt vilken typ av utvärderare du behöver börja din sökning. Sök online, titta på listorna i din lokala telefonbok och fråga vänner och familj om rekommendationer. Efter att ha hittat en fastighetsvärderingstjänst som är specialiserad på det fält du behöver, träffa bedömaren personligen innan du avtalar med dem. Leta efter någon som kan säkerhetskopiera sin forskning med jämförbara. Dubbelkontrollera med länets eller regionens geografiska informationstjänst (GIS) för att hitta liknande egenskaper och deras skattemässiga värden.
Du bör ställa några viktiga frågor när du träffar värderingarna för en fastighetsvärderingstjänst. Först, ta reda på hur länge företaget har varit verksamt, hur många år de har slutfört utvärderingar i den specialitet du behöver, och om de är certifierade av den regionala regeringen eller annan organisation. Om de inte är certifierade, be dem ge dig ett exempel på varför de är lika kvalificerade som en certifierad värderare.
När du har fått lite bakgrund ber du dem förklara processen för en typisk utvärdering. En bra värderare kommer att ha pappersarbete som beskriver sina fastighetsvärderingstjänster i en organiserad form. Under denna tid bör du också adressera vem som, om inte den person du intervjuar, kommer att göra bedömningen. Be att ha ett möte med den personen och granska hans eller hennes referenser också.
En bedömare som är professionell och väl kvalificerad kommer att vara beredd att besvara dina frågor eftertänksamt och noggrant. Om värderaren verkar defensiv eller förolämpad kan det vara en indikation på att de inte är säkra på sitt arbete eller har något att dölja. Att arbeta med denna typ av person kommer inte bara att vara svårt, utan du kan också få en felaktig bedömning av din egendom på grund av deras brist på professionalism.