Wie wähle ich die besten Immobilienbewertungsdienste aus?
Es gibt verschiedene Arten von Immobilienbewertungs- oder Immobilienbewertungsdiensten. Um das Beste auszuwählen, müssen Sie Ihre Situation und Anforderungen bestimmen. Suchen Sie nach einem zertifizierten Immobilienbewertungsdienstleister mit langjähriger Erfahrung und ausgezeichneten Empfehlungen.
Einzelpersonen, die ein Haus kaufen oder verkaufen, benötigen in der Regel eine Immobilienbewertung, und Unternehmen können auch Immobilienbewertungsdienste in Anspruch nehmen, um ihren Wert zu bestimmen. Im Falle eines Scheidungsverfahrens beauftragen beide Parteien in der Regel einen Sachverständigen mit der Bewertung der gemeinsam genutzten Sachen, damit das Vermögen ordnungsgemäß aufgeteilt werden kann. Es gibt auch Gutachter für eine Vielzahl von Antiquitäten und Sammlerstücken.
Es gibt auch Online-Immobilienbewertungsdienste. Hierbei handelt es sich in der Regel um Immobilienwebsites, auf denen Daten aus öffentlichen Aufzeichnungen wie Steuerveranlagungen und jüngsten Verkäufen zusammengestellt wurden, um den ungefähren Wert eines Eigenheims zu ermitteln. Online-Immobilienbewertungsdienste bieten häufig keinen bestimmten Geldwert, da sie in der Regel nicht über den Zustand der Immobilie informiert sind. In vielen Fällen weicht der tatsächliche Wert der Immobilie aufgrund von Verbesserungen, Schäden oder anderen Faktoren ab.
Online-Immobilienbewertungs-Websites können einem Käufer oder Verkäufer eine grobe Schätzung vergleichbarer Immobilien geben. Dies ist zwar keine offizielle Einschätzung, kann jedoch nützlich sein, insbesondere für Personen, die ihre Immobilie ohne die Dienste eines Immobilienprofis verkaufen. Manchmal befindet sich eine Immobilie an einem abgelegenen Ort oder ist in der Region einzigartig. In diesem Fall bieten Online-Bewertungsdienste wenig oder gar keine Unterstützung, da es keine vergleichbaren Objekte in der Umgebung gibt.
Wenn Sie den Typ des Beurteilers ermittelt haben, den Sie benötigen, beginnen Sie mit der Suche. Suchen Sie online, sehen Sie sich die Einträge in Ihrem lokalen Telefonbuch an und fragen Sie Freunde und Verwandte nach Empfehlungen. Nachdem Sie einen Immobilienbewertungsservice gefunden haben, der auf das von Ihnen benötigte Gebiet spezialisiert ist, treffen Sie den Sachverständigen persönlich, bevor Sie mit ihm einen Vertrag abschließen. Suchen Sie nach jemandem, der seine Forschung mit vergleichbaren Daten untermauern kann. Wenden Sie sich an den Geografischen Informationsdienst (GIS) des Landkreises oder der Region, um ähnliche Immobilien und deren steuerlich festgelegte Werte zu ermitteln.
Sie sollten ein paar wichtige Fragen stellen, wenn Sie sich mit den Gutachtern eines Immobilienbewertungsdienstes treffen. Stellen Sie zunächst fest, wie lange das Unternehmen bereits im Geschäft ist, wie viele Jahre es Evaluierungen in dem von Ihnen gewünschten Fachgebiet durchgeführt hat und ob es von der Regionalregierung oder einer anderen Organisation zertifiziert wurde. Wenn sie nicht zertifiziert sind, bitten Sie sie, Ihnen ein Beispiel dafür zu geben, warum sie als zertifizierte Gutachter gleichermaßen qualifiziert sind.
Bitten Sie die Teilnehmer, nachdem Sie einige Hintergrundinformationen erhalten haben, den Prozess einer typischen Evaluierung zu erläutern. Ein guter Sachverständiger wird über Unterlagen verfügen, in denen seine Immobilienbewertungsdienste in organisierter Form aufgeführt sind. Während dieser Zeit sollten Sie auch ansprechen, wer, wenn nicht die Person, die Sie interviewen, die Bewertung vornimmt. Bitten Sie um ein Treffen mit dieser Person und überprüfen Sie auch deren Berechtigungsnachweise.
Ein Sachverständiger, der professionell und gut qualifiziert ist, wird bereit sein, Ihre Fragen nachdenklich und gründlich zu beantworten. Wenn der Gutachter defensiv oder beleidigt erscheint, kann dies ein Hinweis darauf sein, dass er sich seiner Arbeit nicht sicher ist oder etwas zu verbergen hat. Es wird nicht nur schwierig sein, mit dieser Art von Person zu arbeiten, sondern Sie erhalten möglicherweise auch eine falsche Einschätzung Ihrer Immobilie, weil diese nicht professionell ist.