Jak zjistím svůj vlastní kapitál?

Existuje celá řada různých způsobů, jak určit vlastní kapitál, některé z nich mohou být přesnější než jiné. Prvním krokem může být zjistit, kolik stojí váš domov, což může zahrnovat najímání odhadce k získání přesného čísla nebo při pohledu na místní prodej získat přibližnou hodnotu. Možná budete chtít zjistit, kolik je ještě dlužné na vaší hypotéce. Nejlepším způsobem, jak získat toto číslo, je kontaktovat vaši úvěrovou instituci, i když pomocí online hypoteční kalkulačky můžete také získat údaje o parkovišti. Odečtením částky, která je stále splatná za vaši půjčku, od aktuální hodnoty vašeho domu, bude možné získat dobrou představu o tom, kolik vlastního kapitálu jste si vybudovali.

Vlastní kapitál lze časově rozlišit splacením jistiny úvěru nebo zvýšením hodnoty nemovitosti. Částka dlužná z vaší hypotéky se může snížit, když se každý měsíc uskutečňují včasné platby, zatímco hodnota nemovitosti může ovlivnit řada interních i externích faktorů. Hodnoty nemovitostí mohou kolísat v obou směrech, takže za určitých okolností může dojít k zápornému jmění. K tomu obvykle dochází, když trh s nemovitostmi zažívá pokles, což má za následek, že byt má nižší cenu, než za kterou byl zaplacen.

Prvním krokem k určení vlastního jmění je zjistit, kolik stojí vaše nemovitost. Znalci mohou obvykle poskytnout dobře prozkoumanou postavu, i když si za svou práci budou účtovat poplatek, a pokud budete později požádat o kapitálovou půjčku, může být vyžadováno další hodnocení. Méně přesná metoda určování toho, co váš dům stojí za to, může zahrnovat vlastní výzkum. Údaje o prodeji domů jsou často věcí veřejného záznamu, což vám umožňuje porovnat ceny místních domů, které mají podobné funkce jako ty vaše. Pokud použijete tento přístup, možná budete chtít zvážit skutečnost, že různá umístění, věky a konfigurace pokojů mohou ovlivnit hodnotu.

Poté, co zjistíte, co váš dům stojí za to, budete obvykle muset zjistit částku, kterou dlužíte na hypotéku. Váš věřitel vám obvykle řekne, kolik jistiny a úroku jste zaplatili a částku vašeho zůstatku. Mohou vám také poskytnout dokumentaci, abyste si ji mohli zjistit sami. Alternativní metodou je použití hypoteční kalkulačky. Tento proces obvykle zahrnuje zadání vaší původní hodnoty půjčky a úrokové sazby a poté určení, kolik částky jistiny již bylo zaplaceno.

Vlastní kapitál, který máte u vás doma, závisí na tom, kolik nemovitosti stojí a kolik dlužíte na hypotékách nebo zástavních právech. Jakmile budete mít obě tato čísla, můžete od hodnoty nemovitosti odečíst částku, kterou dlužíte. Pokud je to kladné číslo, představuje domácí kapitál, pro který budete moci zajistit půjčku.