Hvordan bestemmer jeg mit hjemmekapital?
Der er en række forskellige måder at bestemme din egenkapital på, hvoraf nogle kan være mere præcise end andre. Det første skridt kan være at finde ud af, hvor meget dit hjem er værd, hvilket kan indebære at ansætte en taksator for at få et præcist tal eller se på lokalt salg for at få en omtrentlig værdi. Det kan være en god idé at finde ud af, hvor meget der stadig skyldes dit prioritetslån. Den bedste måde at få dette nummer på er at kontakte din udlånsinstitution, selvom du også kan få et købstal ved at bruge en online prioritetsregnemaskine. Ved at trække det beløb, der stadig skyldes dit lån, fra den aktuelle værdi af dit hjem, kan det være muligt at få en god idé om, hvor meget boligkapital du har bygget.
Boligkapital kan periodiseres ved at nedbetale lånets hovedstol, eller hvis ejendomsværdien stiger. Det skyldige beløb på dit prioritetslån kan falde, når der betales rettidig betalinger hver måned, mens en række både interne og eksterne faktorer kan påvirke værdien af fast ejendom. Ejendomsværdier kan svinge i begge retninger, så visse omstændigheder kan resultere i negativ egenkapital. Dette forekommer typisk, når et ejendomsmarked oplever en nedtur, hvilket resulterer i, at et hjem er mindre værd, end der blev betalt for det.
For at bestemme din egenkapital er det første skridt normalt at finde ud af, hvor meget din ejendom er værd. Takstmenn kan typisk give et godt undersøgt tal, skønt de opkræver et gebyr for deres arbejde, og en anden vurdering kan være påkrævet, hvis du senere ansøger om et egenkapitallån. En mindre præcis metode til at bestemme, hvad dit hjem er værd, kan involvere at udføre forskningen selv. Data om hjemmesalg er ofte et spørgsmål om offentlig registrering, så du kan sammenligne priserne på lokale hjem, der har lignende funktioner som dine egne. Hvis du bruger denne fremgangsmåde, kan du overveje, at forskellige placeringer, aldre og rumkonfigurationer alle kan påvirke værdien.
Når du har fundet ud af, hvad dit hjem er værd, skal du typisk finde ud af det beløb, du skylder på dit prioritetslån. Din långiver vil typisk kunne fortælle dig, hvor meget hovedstol og renter du har betalt og størrelsen af din saldo. De kan også være i stand til at give dig dokumentationen for at finde ud af det på egen hånd. En alternativ metode er at bruge et realkreditlommeregner. Denne proces involverer typisk indtastning af din oprindelige låneværdi og rente og derefter bestemmelse af, hvor meget hovedstol der allerede er betalt.
Den egenkapital, du har i dit hjem, er en funktion af, hvor meget fast ejendom er værd, og det beløb, du skylder på pantelån eller pantelån. Når du har begge disse tal, kan du trække det beløb, du skylder, værdien af ejendommen. Hvis det er et positivt tal, repræsenterer det den egenkapital, som du muligvis kan sikre et lån til.