Hvordan bestemmer jeg min egenkapital?
Der er en række forskellige måder at bestemme din egenkapital på, hvoraf nogle kan være mere præcise end andre. Det første trin kan være at finde ud af, hvor meget dit hjem er værd, som kan involvere at ansætte en takstmester for at få en præcis figur eller se på lokalt salg for at få en omtrentlig værdi. Det kan være nødvendigt at finde ud af, hvor meget der stadig skyldes dit pant. Den bedste måde at få dette nummer på er at kontakte din udlånsinstitution, selvom du også kan få en ballpark -figur ved at bruge en online prioritetslegner. Ved at trække det beløb, der stadig skyldes på dit lån fra den aktuelle værdi af dit hjem, kan det være muligt at få en god idé om, hvor meget hjemmekapital du har bygget.
hjemmekapital kan påløbes ved at nedbetale lånets rektor, eller om ejendomsværdien øges. Det skyldige beløb på dit prioritetslån kan falde, når rettidige betalinger foretages hver måned, mens en række både interne og eksterne faktorer kan påvirke værdien af fast ejendom. Ejendomsværdier kan svingespiste i begge retninger, så visse omstændigheder kan resultere i negativ egenkapital. Dette forekommer typisk, når et ejendomsmarked oplever en nedtur, hvilket resulterer i, at et hjem er mindre værd, end det blev betalt for det.
For at bestemme din egenkapital er det første trin normalt at finde ud af, hvor meget din ejendom er værd. Vurderingsmænd kan typisk give et godt undersøgt tal, skønt de opkræver et gebyr for deres arbejde, og en anden vurdering kan være påkrævet, hvis du ansøger om et kapitallån senere. En mindre præcis metode til at bestemme, hvad dit hjem er værd, kan involvere at udføre forskningen selv. Data om salg af hjemmet er ofte et spørgsmål om offentlig registrering, så du kan sammenligne priserne på lokale hjem, der har lignende funktioner som dine egne. Hvis du bruger denne tilgang, kan du overveje det faktum, at forskellige placeringer, aldre og rumkonfigurationer alle kan påvirke værdien.
efterDu bestemmer, hvad dit hjem er værd, skal du typisk finde ud af det beløb, du skylder på dit pant. Din långiver vil typisk være i stand til at fortælle dig, hvor meget hovedstol og interesse du har betalt og størrelsen af din balance. De kan også være i stand til at give dig dokumentationen til at finde ud af det på egen hånd. En alternativ metode er at bruge en prioritetslegner. Denne proces involverer typisk indtastning af din oprindelige låneværdi og rente og derefter afgøre, hvor meget hovedstol allerede er betalt.
Den egenkapital, du har i dit hjem, er en funktion af, hvor meget fast ejendom er værd, og det beløb, du skylder for ethvert prioritetslån eller pantelån. Når du har begge disse tal, kan du trække det beløb, du skylder fra værdien af ejendommen. Hvis det er et positivt antal, repræsenterer det hjemmekapitalen, at du muligvis kan sikre et lån til.