Comment déterminer mon capital immobilier?
Il existe différentes manières de déterminer l’avoir de votre maison, certaines pouvant être plus précises que d’autres. La première étape consiste peut-être à déterminer la valeur de votre maison, ce qui peut impliquer l'embauche d'un évaluateur pour obtenir un chiffre précis ou l'examen des ventes locales pour obtenir une valeur approximative. Vous voudrez peut-être savoir combien il vous reste à payer sur votre hypothèque. Le meilleur moyen d'obtenir ce numéro est de contacter votre établissement de crédit, mais vous pouvez également obtenir un chiffre approximatif à l'aide d'une calculatrice hypothécaire en ligne. En soustrayant le montant restant dû sur votre prêt de la valeur actuelle de votre maison, vous pourrez avoir une bonne idée de la valeur nette de votre maison.
La valeur nette de la propriété peut être constituée en remboursant le principal du prêt ou en augmentant la valeur de la propriété. Le montant dû sur votre prêt hypothécaire peut diminuer lorsque des paiements ponctuels sont effectués chaque mois, tandis que divers facteurs internes et externes peuvent affecter la valeur de l'immobilier. La valeur des propriétés pouvant fluctuer dans les deux sens, certaines circonstances peuvent entraîner des capitaux propres négatifs. Cela se produit généralement lorsqu'un marché immobilier connaît un ralentissement, ce qui fait qu'une maison vaut moins que ce qui a été payé pour cela.
Afin de déterminer la valeur nette de votre maison, la première étape consiste généralement à déterminer la valeur de votre propriété. Les évaluateurs peuvent généralement fournir un chiffre bien documenté, bien qu'ils facturent des frais pour leur travail. Une autre évaluation peut être requise si vous postulez plus tard pour un prêt sur valeur nette. Une méthode moins précise pour déterminer ce que vaut votre maison peut impliquer de faire la recherche vous-même. Les données sur les ventes de logements sont souvent publiques, vous permettant de comparer les prix des logements locaux présentant des caractéristiques similaires aux vôtres. Si vous utilisez cette approche, vous voudrez peut-être prendre en compte le fait que différents lieux, âges et configurations de salle peuvent tous affecter la valeur.
Une fois que vous avez déterminé la valeur de votre maison, vous devez généralement déterminer le montant que vous devez sur votre hypothèque. Votre prêteur sera généralement en mesure de vous dire le capital et les intérêts que vous avez payés et le montant de votre solde. Ils peuvent également être en mesure de vous fournir la documentation pour le résoudre vous-même. Une autre méthode consiste à utiliser une calculatrice hypothécaire. Ce processus implique généralement la saisie de la valeur de votre prêt et de votre taux d'intérêt d'origine, puis la détermination du montant du principal déjà payé.
La valeur nette de votre maison dépend de la valeur de votre bien immobilier et du montant que vous devez sur des hypothèques ou des privilèges. Une fois que vous avez ces deux chiffres, vous pouvez soustraire le montant que vous devez de la valeur de la propriété. S'il s'agit d'un nombre positif, il représente la valeur nette de la maison pour laquelle vous pouvez éventuellement obtenir un prêt.