Hvordan bestemmer jeg egenkapitalen?

Det er en rekke forskjellige måter å bestemme egenkapitalen på, hvorav noen kan være mer presise enn andre. Det første trinnet kan være å finne ut hvor mye huset ditt er verdt, noe som kan innebære å ansette en takstmann for å få et presist tall eller se på lokalt salg for å få en omtrentlig verdi. Det kan være lurt å finne ut hvor mye som fremdeles skyldes på pantelånet. Den beste måten å få dette nummeret er å kontakte utlånsinstitusjonen din, selv om du også kan få et antall parkeringsplasser ved å bruke en online pantekalkulator. Ved å trekke fra det gjeldene du fortsatt har på lånet ditt fra gjeldende verdi på hjemmet ditt, kan det være mulig å få et godt inntrykk av hvor mye egenkapital du har bygget.

Boligkapitalen kan periodiseres ved å betale ned lånets hovedstol, eller hvis eiendomsverdien øker. Skyldig beløp på pantelånet ditt kan redusere når det betales rettidig hver måned, mens en rekke både interne og eksterne faktorer kan påvirke verdien av eiendommen. Eiendomsverdiene kan svinge i begge retninger, så visse omstendigheter kan føre til negativ egenkapital. Dette skjer typisk når et eiendomsmarked opplever en nedtur, noe som resulterer i at et hjem er mindre verdt enn det som ble betalt for det.

For å bestemme din egenkapital, er det første trinnet vanligvis å finne ut hvor mye eiendommen din er verdt. Takstmenn kan typisk gi et godt undersøkt tall, selv om de vil kreve et gebyr for arbeidet sitt, og det kan være nødvendig med en annen vurdering hvis du søker om et aksjelån senere. En mindre presis metode for å bestemme hva hjemmet ditt er verdt, kan innebære å gjøre forskningen selv. Datasalg om hjem er ofte et spørsmål om offentlig registrering, slik at du kan sammenligne prisene på lokale hjem som har lignende funksjoner som dine egne. Hvis du bruker denne tilnærmingen, kan det være lurt å vurdere det faktum at forskjellige lokasjoner, aldre og romkonfigurasjoner alle kan påvirke verdien.

Etter at du har bestemt deg for hva hjemmet ditt er verdt, vil du vanligvis måtte finne ut hvor mye du skylder på pantelånet ditt. Långiveren din vil typisk kunne fortelle deg hvor mye hovedstol og renter du har betalt og hvor stor saldo du har. De kan også være i stand til å gi deg dokumentasjonen for å finne den ut på egen hånd. En alternativ metode er å bruke en pantekalkulator. Denne prosessen innebærer vanligvis å legge inn den opprinnelige låneverdien og renten, og deretter bestemme hvor mye hovedstol som allerede er betalt.

Egenkapitalen du har i hjemmet ditt er en funksjon av hvor mye eiendommen er verdt og beløpet du skylder på pantelån eller panterett. Når du har begge disse tallene, kan du trekke beløpet du skylder fra verdien av eiendommen. Hvis det er et positivt tall, representerer det den egenkapitalen du kanskje kan sikre deg et lån til.