Wie bestimme ich mein Home Equity?
Es gibt verschiedene Methoden, um Ihr Eigenheim zu bestimmen, von denen einige präziser sein können als andere. Der erste Schritt kann darin bestehen, herauszufinden, wie viel Ihr Zuhause wert ist. Dies kann darin bestehen, einen Gutachter zu beauftragen, um eine genaue Zahl zu erhalten, oder die lokalen Verkäufe zu untersuchen, um einen ungefähren Wert zu ermitteln. Vielleicht möchten Sie herausfinden, wie viel noch auf Ihrer Hypothek geschuldet ist. Der beste Weg, um diese Nummer zu erhalten, besteht darin, sich an Ihr Kreditinstitut zu wenden. Sie können jedoch auch mithilfe eines Online-Hypothekenrechners eine Baseball-Zahl erhalten. Indem Sie den für Ihr Darlehen noch geschuldeten Betrag vom aktuellen Wert Ihres Eigenheims abziehen, können Sie möglicherweise eine gute Vorstellung davon bekommen, wie viel Eigenheimkapital Sie aufgebaut haben.
Eigenheimkapital kann durch Rückzahlung des Darlehens oder durch Erhöhung des Immobilienwerts aufgebaut werden. Der Betrag, der Ihrer Hypothek geschuldet wird, kann sich verringern, wenn jeden Monat pünktliche Zahlungen geleistet werden, während eine Vielzahl von internen und externen Faktoren den Wert der Immobilie beeinflussen können. Die Immobilienwerte können in beide Richtungen schwanken, sodass bestimmte Umstände zu einem negativen Eigenkapital führen können. Dies ist in der Regel der Fall, wenn ein Immobilienmarkt einen Abschwung erlebt, der dazu führt, dass ein Haus weniger wert ist, als dafür bezahlt wurde.
Um Ihr Wohneigentum zu bestimmen, müssen Sie in der Regel zunächst herausfinden, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Gutachter können in der Regel eine gut recherchierte Zahl vorlegen, obwohl sie eine Gebühr für ihre Arbeit erheben. Wenn Sie später einen Eigenkapitalkredit beantragen, ist möglicherweise eine weitere Bewertung erforderlich. Eine weniger genaue Methode zur Ermittlung des Werts Ihres Hauses kann darin bestehen, die Recherche selbst durchzuführen. Daten zu Hausverkäufen sind häufig öffentlich, sodass Sie die Preise lokaler Häuser mit ähnlichen Merkmalen wie Ihren eigenen vergleichen können. Wenn Sie diesen Ansatz verwenden, möchten Sie möglicherweise die Tatsache berücksichtigen, dass sich unterschiedliche Standorte, Alter und Raumkonfigurationen auf den Wert auswirken können.
Nachdem Sie den Wert Ihres Hauses ermittelt haben, müssen Sie in der Regel den Betrag ermitteln, den Sie für Ihre Hypothek schulden. Ihr Kreditgeber kann Ihnen in der Regel mitteilen, wie viel Kapital und Zinsen Sie gezahlt haben und wie hoch Ihr Kontostand ist. Sie können Ihnen möglicherweise auch die Dokumentation zur Verfügung stellen, um dies selbst herauszufinden. Eine alternative Methode ist die Verwendung eines Hypothekenrechners. Bei diesem Vorgang werden in der Regel der ursprüngliche Darlehenswert und der Zinssatz eingegeben und anschließend ermittelt, wie viel Kapital bereits gezahlt wurde.
Das Eigenkapital, das Sie in Ihrem Haus haben, hängt davon ab, wie viel die Immobilie wert ist und wie viel Sie für Hypotheken oder Grundpfandrechte schulden. Sobald Sie beide Zahlen haben, können Sie den Betrag, den Sie schulden, vom Wert der Immobilie abziehen. Wenn es sich um eine positive Zahl handelt, handelt es sich um das Eigenheimkapital, für das Sie möglicherweise einen Kredit aufnehmen können.