Come posso determinare il capitale proprio?
Esistono diversi modi per determinare l'equità domestica, alcuni dei quali possono essere più precisi di altri. Il primo passo potrebbe essere scoprire quanto vale la tua casa, il che può comportare l'assunzione di un perito per ottenere una cifra precisa o guardare le vendite locali per ottenere un valore approssimativo. Potresti voler scoprire quanto è ancora dovuto sul tuo mutuo. Il modo migliore per ottenere questo numero è contattare il tuo istituto di credito, anche se puoi anche ottenere una cifra da baseball usando un calcolatore di ipoteca online. Sottraendo l'importo ancora dovuto sul tuo prestito dal valore attuale della tua casa, potrebbe essere possibile avere una buona idea di quanto capitale della casa hai costruito.
L'equità domestica può essere accumulata versando il capitale del prestito o se il valore della proprietà aumenta. L'importo dovuto sull'ipoteca può diminuire quando vengono effettuati pagamenti puntuali ogni mese, mentre una varietà di fattori sia interni che esterni possono influenzare il valore degli immobili. I valori delle proprietà possono variare in entrambe le direzioni, quindi determinate circostanze possono comportare un patrimonio netto negativo. Ciò si verifica in genere quando un mercato immobiliare subisce un rallentamento, con il risultato che una casa vale meno di quanto è stata pagata.
Al fine di determinare l'equità domestica, il primo passo è di solito scoprire quanto vale la tua proprietà. I periti possono in genere fornire una cifra ben studiata, anche se addebiteranno una commissione per il loro lavoro e potrebbe essere necessaria un'altra valutazione se in seguito si richiede un prestito azionario. Un metodo meno preciso per determinare quanto vale la tua casa può comportare tu stesso la ricerca. I dati di vendita delle case sono spesso una questione di dominio pubblico, che consente di confrontare i prezzi delle case locali con caratteristiche simili alle proprie. Se si utilizza questo approccio, è possibile considerare il fatto che posizioni, età e configurazioni della stanza diverse possono influire sul valore.
Dopo aver determinato quanto vale la tua casa, in genere è necessario scoprire l'importo dovuto sul mutuo. Il tuo prestatore sarà in genere in grado di dirti quanto capitale e interessi hai pagato e l'importo del tuo saldo. Potrebbero anche essere in grado di fornirti la documentazione per capirlo da solo. Un metodo alternativo è quello di utilizzare un calcolatore di ipoteca. Questo processo in genere comporta l'inserimento del valore del prestito originale e il tasso di interesse e quindi la determinazione della quantità di capitale già pagata.
L'equità che hai in casa è una funzione di quanto vale il bene immobile e l'importo che devi su eventuali mutui o privilegi. Una volta che avete entrambe queste cifre, è possibile sottrarre l'importo dovuto dal valore della proprietà. Se si tratta di un numero positivo, rappresenta l'equità domestica per la quale è possibile ottenere un prestito.