Hur bestämmer jag mitt eget kapital?

Det finns ett antal olika sätt att bestämma ditt eget kapital, varav vissa kan vara mer exakta än andra. Det första steget kan vara att ta reda på hur mycket ditt hem är värt, vilket kan innebära att du anställer en värderare för att få en exakt siffra eller titta på lokal försäljning för att få ett ungefärligt värde. Du kanske vill ta reda på hur mycket som fortfarande är skyldig på din inteckning. Det bästa sättet att få detta nummer är att kontakta din utlåningsinstitution, även om du också kan få en siffra med en parkeringsplats genom att använda en online-räknaren för inteckning. Genom att subtrahera det belopp som fortfarande är skyldigt på ditt lån från det nuvarande värdet på ditt hem kan det vara möjligt att få en god uppfattning om hur mycket kapital du har byggt.

Hemmakapitalet kan samlas upp genom att betala ut lånet eller om fastighetsvärdet ökar. Skuldbeloppet på din inteckning kan minska när betalda betalningar sker varje månad, medan en mängd både interna och externa faktorer kan påverka fastighetens värde. Fastighetsvärden kan variera i båda riktningarna, så vissa omständigheter kan leda till negativt eget kapital. Detta inträffar vanligtvis när en fastighetsmarknad upplever en nedgång, vilket resulterar i att ett hem är mindre värt än vad som betalades för det.

För att bestämma ditt egna kapital är det första steget vanligtvis att ta reda på hur mycket din egendom är värd. Bedömare kan vanligtvis tillhandahålla en väl undersökt siffra, även om de tar ut en avgift för sitt arbete, och en annan bedömning kan behövas om du ansöker om ett kapitallån senare. En mindre exakt metod för att bestämma vad ditt hem är värt kan innebära att du gör forskningen själv. Uppgifter om hemförsäljning är ofta en fråga om offentligt register, så att du kan jämföra priserna på lokala hem som har liknande funktioner som din egen. Om du använder det här tillvägagångssättet kanske du vill överväga att olika platser, åldrar och rumskonfigurationer alla kan påverka värdet.

När du har fastställt vad ditt hem är värt måste du vanligtvis ta reda på det belopp du är skyldig på din inteckning. Din långivare kommer vanligtvis att kunna berätta för dig hur mycket kapital och ränta du har betalat och ditt saldo. De kan också kunna ge dig dokumentationen för att ta reda på den på egen hand. En alternativ metod är att använda en inteckningskalkylator. Denna process innebär vanligtvis att du anger ditt ursprungliga lånevärde och ränta och sedan bestämmer hur mycket kapital som redan har betalats.

Det egna kapitalet du har i ditt hem är en funktion av hur mycket fastigheterna är värda och det belopp du är skyldig på eventuella inteckningar eller lån. När du har båda dessa siffror kan du subtrahera det belopp du är skyldig från fastighetens värde. Om det är ett positivt antal representerar det det egna kapitalet som du kanske kan säkra ett lån för.