Jak ustalić kapitał własny w domu?
Istnieje wiele różnych sposobów określania kapitału własnego domu, z których niektóre mogą być bardziej precyzyjne niż inne. Pierwszym krokiem może być sprawdzenie, ile wart jest twój dom, co może wymagać wynajmu rzeczoznawcy, aby uzyskać dokładną liczbę lub przyjrzenia się lokalnej sprzedaży, aby uzyskać przybliżoną wartość. Możesz dowiedzieć się, ile jeszcze masz do spłacenia. Najlepszym sposobem na uzyskanie tego numeru jest skontaktowanie się z instytucją pożyczającą, choć można również uzyskać dane o boisku za pomocą kalkulatora hipotecznego online. Odejmując kwotę bieżącą od pożyczki od bieżącej wartości domu, może być możliwe uzyskanie dobrego wyobrażenia o wysokości kapitału własnego.
Kapitał własny może zostać naliczony poprzez spłatę kwoty głównej pożyczki lub wzrost wartości nieruchomości. Kwota należna od kredytu hipotecznego może ulec zmniejszeniu, gdy co miesiąc dokonywane są terminowe płatności, a różnorodność czynników wewnętrznych i zewnętrznych może wpływać na wartość nieruchomości. Wartości nieruchomości mogą się zmieniać w obu kierunkach, więc pewne okoliczności mogą skutkować ujemnym kapitałem własnym. Zwykle dzieje się tak, gdy rynek nieruchomości doświadcza spadku, co powoduje, że dom jest wart mniej niż zapłacono za niego.
W celu ustalenia kapitału własnego domu, pierwszym krokiem jest zazwyczaj sprawdzenie, ile jest warta Twoja nieruchomość. Rzeczoznawcy mogą zazwyczaj podać dobrze zbadaną liczbę, chociaż będą pobierać opłatę za swoją pracę, a może być wymagana kolejna ocena, jeśli złożysz wniosek o pożyczkę kapitału w późniejszym terminie. Mniej precyzyjna metoda określania wartości domu może wymagać samodzielnego przeprowadzenia badań. Dane dotyczące sprzedaży domów są często rejestrowane publicznie, dzięki czemu można porównać ceny lokalnych domów, które mają podobne funkcje do twoich. Jeśli zastosujesz to podejście, możesz wziąć pod uwagę fakt, że różne lokalizacje, wiek i konfiguracje pomieszczeń mogą mieć wpływ na wartość.
Po określeniu wartości domu zazwyczaj musisz dowiedzieć się, ile masz długu hipotecznego. Twój pożyczkodawca zazwyczaj będzie w stanie powiedzieć ci, ile kapitału i odsetek zapłaciłeś oraz jaka jest kwota salda. Mogą również być w stanie dostarczyć ci dokumentację, abyś sam to zrozumiał. Alternatywną metodą jest użycie kalkulatora hipotecznego. Proces ten zazwyczaj polega na wprowadzeniu pierwotnej wartości pożyczki i stopy procentowej, a następnie ustaleniu kwoty już spłaconej kwoty głównej.
Kapitał własny w domu zależy od tego, ile jest warta nieruchomość i ile jesteś winien hipotekom lub zastawom. Po uzyskaniu obu tych liczb możesz odjąć kwotę, którą jesteś winien, od wartości nieruchomości. Jeśli jest to liczba dodatnia, oznacza kapitał własny, dla którego możesz być w stanie uzyskać pożyczkę.