Hoe bepaal ik mijn eigen vermogen?
Er zijn een aantal verschillende manieren om uw eigen vermogen te bepalen, waarvan sommige nauwkeuriger kunnen zijn dan andere. De eerste stap kan zijn om erachter te komen hoeveel uw huis waard is, wat kan inhouden dat u een taxateur inhuurt om een nauwkeurig cijfer te krijgen of naar lokale verkopen kijkt om een geschatte waarde te krijgen. U wilt misschien weten hoeveel u nog over uw hypotheek moet betalen. De beste manier om dit nummer te krijgen, is door contact op te nemen met uw kredietinstelling, hoewel u ook een ballpark-cijfer kunt krijgen met behulp van een online hypotheekcalculator. Door het nog verschuldigde bedrag van uw lening af te trekken van de huidige waarde van uw huis, kunt u een goed idee krijgen van hoeveel eigen vermogen u hebt opgebouwd.
Eigen vermogen kan worden opgebouwd door de hoofdsom van de lening af te lossen of als de waarde van het onroerend goed stijgt. Het verschuldigde bedrag op uw hypotheek kan afnemen wanneer elke maand tijdige betalingen worden gedaan, terwijl een verscheidenheid aan zowel interne als externe factoren de waarde van het onroerend goed kan beïnvloeden. De waarde van onroerend goed kan in beide richtingen fluctueren, dus bepaalde omstandigheden kunnen leiden tot een negatief eigen vermogen. Dit gebeurt meestal wanneer een onroerendgoedmarkt een neergang ervaart, waardoor een woning minder waard is dan ervoor is betaald.
Om uw eigen vermogen te bepalen, is de eerste stap meestal om erachter te komen hoeveel uw woning waard is. Taxateurs kunnen doorgaans een goed onderzocht cijfer verstrekken, hoewel ze een vergoeding voor hun werk in rekening brengen en een andere beoordeling kan nodig zijn als u later een aandelenlening aanvraagt. Een minder nauwkeurige methode om te bepalen wat uw huis waard is, kan zijn om zelf onderzoek te doen. Verkoopgegevens van huizen zijn vaak een kwestie van openbare registratie, zodat u de prijzen kunt vergelijken van lokale huizen die vergelijkbare kenmerken hebben als die van u. Als u deze aanpak gebruikt, wilt u misschien rekening houden met het feit dat verschillende locaties, leeftijden en kamerconfiguraties allemaal de waarde kunnen beïnvloeden.
Nadat u hebt bepaald wat uw huis waard is, moet u meestal weten welk bedrag u aan uw hypotheek moet betalen. Uw geldschieter zal u meestal kunnen vertellen hoeveel hoofdsom en rente u heeft betaald en het bedrag van uw saldo. Mogelijk kunnen ze u ook de documentatie verstrekken om het zelf te achterhalen. Een alternatieve methode is om een hypotheekcalculator te gebruiken. Dit proces omvat meestal het invoeren van uw oorspronkelijke leningwaarde en rentetarief en vervolgens bepalen hoeveel hoofdsom al is betaald.
Het eigen vermogen dat u in uw huis heeft, is een functie van hoeveel het onroerend goed waard is en het bedrag dat u verschuldigd bent aan eventuele hypotheken of pandrechten. Zodra u beide cijfers hebt, kunt u het bedrag dat u verschuldigd bent aftrekken van de waarde van het onroerend goed. Als het een positief getal is, vertegenwoordigt dit het eigen vermogen waarvoor u mogelijk een lening kunt afsluiten.