Co jsou závěrečné body?

Uzavírací body jsou součástí standardní hypotéky. V rámci transakce s hypotékou jsou body přidělovány jako součást výpočtu celkové výše úvěru. V okamžiku uzavření jsou tyto body vypláceny věřiteli, který souhlasí s upsáním půjčky, nebo makléři, který sloužil jako místo jednání mezi věřitelem a vypůjčovatelem. Někdy známé jako diskontní body nebo hypoteční body, lze uzavírací body použít ke snížení celkové úrokové sazby spojené s hypotečním úvěrem.

Při určování toho, jak se udělují konečné body, může rozhodnout několik faktorů. Spolu s kupní cenou je také hodnota aktiv použitých jako zajištění úvěru, výše nákladů na uzavření spojených s hypotékou a dokonce i záloha, kterou poskytuje žadatel o úvěr. Časový plán pro stanovení akumulace bodů se může poněkud lišit v závislosti na průmyslových standardech a zákonech země, ve které se uskutečňuje transakce s nemovitostmi. Poskytovatelé úvěrů i odborníci v oblasti nemovitostí sledují veškeré změny v místních nebo vnitrostátních právních předpisech, které mají dopad na všechny fáze procesu financování nemovitostí, včetně hromadění a výplaty konečných bodů.

Povaha hypoteční smlouvy může mít určitý dopad na to, jaký typ výhod se vytváří s konečnými body. V některých případech poskytují body poskytnuté na hypotéku poskytnutou za účelem nákupu nového domu daňovou výhodu, protože všechny body lze použít jako odpočet daně. To není nutně případ hypoték předepsaných k refinancování existujícího hypotečního dluhu; zde jsou body obvykle hodnoceny po celou dobu životnosti refinancovaného hypotečního úvěru, což umožňuje získat malé množství výhod za každé zdaňovací období.

V závislosti na povaze obchodu s nemovitostmi může být celkový počet uzavíracích bodů významný. V některých zemích je výpočet a přidělování bodů vyžadováno jako součást procesu schvalování a uzavírání hypotéky. Vzhledem k tomu, že postup přidělování bodů se bude v jednotlivých zemích lišit, je důležité spolupracovat s realitním profesionálem a dobře rozumět současným zákonům o nemovitostech v oblasti, kde se nemovitost nachází. Díky tomu je mnohem snazší si být jisti, že konečné body jsou vypočteny správně a následně vyplaceny straně, která je ze zákona schválena k jejich získání.