Co jsou to závěrečné body?

Uzavírá body jsou jednou složkou standardního hypotečního procesu. V rámci procesu transakce hypotéky se body přiznávají v rámci výpočtu celkové částky půjčky. V době uzavření jsou tyto body vypláceny věřiteli, který souhlasí s upisováním půjčky, nebo zprostředkovateli, který sloužil jako vyjednávání mezi věřitelem a dlužníkem. Někdy známé jako slevové body nebo hypoteční body, mohou být použity uzavírací body ke snížení celkové úrokové sazby, která je spojena s hypotečním úvěrem.

Mnoho faktorů může jít do určení, jak jsou přiznány body uzavření. Spolu s kupní cenou existuje také hodnota aktiva použitého jako kolaterál pro půjčku, částka uzavíracích nákladů spojených s hypotékou a dokonce i zálohu, kterou poskytuje žadatel o půjčku. Plány pro určení akumulace bodů se mohou poněkud lišit, na základě průmyslových standardů a zákonů země, ve kterých REProbíhá transakce Al Estate. Jak věřitelé, tak realitní odborníci drží krok s jakýmikoli změnami v místních nebo národních zákonech, které mají dopad na všechny fáze procesu financování nemovitostí, včetně akumulace a platby závěrečných bodů.

Povaha dohody o hypotéce může mít určitý dopad na to, jaký typ výhod je vytvořen s závěrečnými body. V některých případech poskytují body přidělené za hypotéku udělenou za účelem nákupu nového domova daňovou výhodu v tom, že všechny body lze použít jako daňový odpočet. To nemusí být nutně případ hypoték napsaných k refinancování stávajícího hypotečního dluhu; Zde jsou body typicky hodnoceny po celý život refinancovaného hypotečního úvěru, což umožňuje získat malou částku výhod v každé daňové období.

V závislosti na povaze dohody o nemovitostiZúčastněné body mohou být významné. V některých zemích je výpočet a přiznání bodů nutný v rámci procesu pro schvalování a uzavření hypotéky. Vzhledem k tomu, že proces přiznání bodů se bude lišit od jedné země k druhé, je důležité spolupracovat s realitním profesionálem s pevným porozuměním současných zákonů o nemovitostech v oblasti, kde se nachází nemovitost. Díky tomu je mnohem snazší jistotu, že závěrečné body se vypočítají správně a následně placeny straně, která je zákonem schválena, aby je přijala.