Wat zijn slotpunten?

Sluitpunten zijn een onderdeel van een standaard hypotheekproces.In het proces van het transacteren van een hypotheek worden punten toegekend als onderdeel van de berekening van het totale bedrag van de lening.Op het moment van afsluiting worden die punten betaald aan de kredietgever die ermee instemt de lening te onderschrijven, of aan de makelaar die diende als het onderhandelingspunt tussen de kredietgever en de kredietnemer.Soms bekend als kortingspunten of hypotheekpunten, kunnen sluitpunten worden gebruikt om de algehele rentevoet te verlagen die verband houdt met de hypotheeklening.

Een aantal factoren kan gaan om te bepalen hoe slotpunten worden toegekend.Samen met de aankoopprijs is er ook de waarde van het actief dat wordt gebruikt als onderpand voor de lening, het bedrag van de sluitingskosten in verband met de hypotheek en zelfs de aanbetaling die wordt verstrekt door de aanvrager van de lening.Schema's om de accumulatie van punten te bepalen, kunnen enigszins variëren, gebaseerd op industrienormen en de wetten van het land waarin de onroerendgoedtransactie plaatsvindt.Zowel kredietverstrekkers als onroerendgoedprofessionals blijven op de hoogte van eventuele wijzigingen in lokale of nationale wetten die invloed hebben op alle fasen van het vastgoedfinancieringsproces, inclusief de accumulatie en betaling van sluitingspunten.Impact op precies wat voor voordelen worden gemaakt met de slotpunten.In sommige gevallen bieden de punten die zijn toegekend op een hypotheek die is toegekend voor het kopen van een nieuw huis een belastingvoordeel, omdat alle punten kunnen worden gebruikt als belastingaftrek.Dat is niet noodzakelijkerwijs het geval met hypotheken geschreven om een bestaande hypotheekschuld te herfinancieren;Hier zijn de punten meestal pro-rating gedurende de levensduur van de herfinancierde hypotheeklening, waardoor het mogelijk is om elke belastingperiode een klein bedrag van voordeel te ontvangen.

Afhankelijk van de aard van de onroerendgoedovereenkomst, kan het totale bedrag aan sluitingspunten aanzienlijk zijn.In sommige landen is de berekening en toekenning van de punten vereist als onderdeel van het proces voor het goedkeuren en sluiten van een hypotheek.Aangezien het proces voor het toekennen van punten van het ene land tot het andere zal variëren, is het belangrijk om samen te werken met een onroerendgoedprofessional met een goed begrip van de huidige onroerendgoedwetten in het gebied waar het onroerend goed zich bevindt.Dit maakt het veel eenvoudiger om er zeker van te zijn dat de sluitingpunten correct worden berekend en vervolgens worden betaald aan een partij die wettelijk is goedgekeurd om ze te ontvangen.