Co to są punkty zamknięcia?
Punkty zamknięcia są jednym z elementów standardowego procesu kredytu hipotecznego. W procesie transakcji kredytu hipotecznego punkty są przyznawane w ramach obliczania całkowitej kwoty pożyczki. W momencie zamknięcia punkty te są wypłacane pożyczkodawcy, który zgadza się na ubezpieczenie pożyczki lub brokerowi, który służył jako punkt negocjacji między pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą. Czasami znane jako punkty rabatowe lub punkty hipoteczne, punkty zamknięcia mogą być wykorzystane do obniżenia ogólnej stopy odsetek związanej z pożyczką hipoteczną.
Wiele czynników może ustalić, w jaki sposób przyznawane są punkty zamknięcia. Wraz z ceną zakupu istnieje również wartość składnika aktywów wykorzystywanych jako zabezpieczenie pożyczki, kwota kosztów zamknięcia związanych z hipoteką, a nawet zaliczkę, która jest dostarczana przez wnioskodawcę pożyczki. Harmonogram określenia gromadzenia punktów mogą się nieco różnić, w oparciu o standardy branżowe i prawa gruntówOdbywa się transakcja Estate. Zarówno pożyczkodawcy, jak i specjaliści ds. Nieruchomości na bieżąco z wszelkimi zmianami w przepisach lokalnych lub krajowych, które mają wpływ na wszystkie fazy finansowania nieruchomości, w tym na gromadzenie punktów i wypłaty punktów zamknięcia.
Charakter umowy hipotecznej może mieć pewien wpływ na to, jakie rodzaje korzyści są tworzone z punktami zamknięcia. W niektórych przypadkach punkty przyznawane na kredyt hipoteczny przyznany w celu zakupu nowego domu zapewnia przewagę podatkową, ponieważ wszystkie punkty mogą być wykorzystywane jako odliczenie podatkowe. Niekoniecznie tak jest w przypadku hipotek napisanych w celu refinansowania istniejącego długu kredytu hipotecznego; Tutaj punkty są zwykle prosperowane przez cały okres refinansowanej kredytu hipotecznego, co umożliwia otrzymanie niewielkiej kwoty świadczenia w każdym okresie podatkowym.
w zależności od charakteru umowy o nieruchomości, całkowita kwotaZaangażowane punkty zamknięcia mogą być znaczące. W niektórych narodach obliczanie i przyznanie punktów jest wymagane w ramach procesu zatwierdzania i zamykania kredytu hipotecznego. Ponieważ proces przyznania punktów będzie się różnić w zależności od kraju, ważne jest, aby współpracować z profesjonalistą nieruchomości z solidnym zrozumieniem obecnych przepisów dotyczących nieruchomości w obszarze, w którym znajduje się nieruchomość. To znacznie ułatwia zapewnienie, że punkty zamknięcia są odpowiednio obliczane, a następnie wypłacane stronom zatwierdzonym przez prawo do ich przyjęcia.