Hvad er lukningspunkter?
Lukningspunkter er en komponent i en standardlåneproces. I processen med transaktion af et prioritetslån tildeles point som en del af beregningen af det samlede lånebeløb. På tidspunktet for lukningen udbetales disse point til den långiver, der accepterer at tegne lånet, eller til den mægler, der fungerede som forhandlingspunktet mellem långiveren og låntageren. Nogle gange kendt som diskonteringspoint eller realkreditpoint, kan lukkepunkter bruges til at sænke den samlede rente, der er forbundet med realkreditlånet.
Et antal faktorer kan undersøge, hvordan lukningspoints tildeles. Sammen med købsprisen er der også værdien af det aktiv, der bruges som sikkerhed for lånet, mængden af lukkeomkostninger forbundet med prioritetslånet og endda den udbetaling, der stilles til rådighed af låneansøgeren. Tidsplaner til bestemmelse af akkumulering af point kan variere noget, baseret på industristandarder og lovgivningen i det jord, hvor ejendomstransaktionen finder sted. Både långivere og ejendomsmæglere holder sig ajour med eventuelle ændringer i lokale eller nationale love, der har indflydelse på alle faser af ejendomsfinansieringsprocessen, inklusive akkumulering og betaling af lukkepunkter.
Panteaftalens art kan have en vis indflydelse på, hvilken type fordele der oprettes med lukningspunkterne. I nogle tilfælde giver de point, der er tildelt på et prioritetslån med henblik på at købe et nyt hjem, en skattefordel, idet alle pointene kan bruges som skattefradrag. Det er ikke nødvendigvis tilfældet med pantelån, der er skrevet for at refinansiere en eksisterende pantegæld; her er punkterne typisk forhåndsrangeret over det refinansierede realkreditlåns levetid, hvilket gør det muligt at modtage et lille beløb på fordele hver skatteperiode.
Afhængig af arten af ejendomsaftalen kan det samlede beløb på de involverede lukningspunkter være betydeligt. I nogle nationer kræves beregning og tildeling af point som en del af processen til godkendelse og lukning af et prioritetslån. Da processen med at tildele point vil variere fra land til land, er det vigtigt at arbejde med en ejendomsmægler med en solid forståelse af de nuværende ejendomslovgivning i det område, hvor ejendommen ligger. Dette gør det meget lettere at være sikker på, at lukningspunkterne beregnes korrekt og derefter udbetales til en part, der er godkendt ved lov for at modtage dem.