Hva er lukkepoeng?

Lukkpunkter er en komponent i en standard pantelånsprosess.Innenfor prosessen med å gjennomføre et pantelån tildeles poeng som en del av beregningen av det totale beløpet for lånet.På stengingstidspunktet blir disse poengene betalt til långiveren som samtykker i å tegne lånet, eller til megleren som fungerte som forhandlingspunktet mellom långiveren og låntakeren.Noen ganger kjent som rabattpunkter eller pantelånspunkter, kan lukkepoeng brukes til å senke den samlede renten som er forbundet med pantelånet.

En rekke faktorer kan gå til å bestemme hvordan lukkepunkter tildeles.Sammen med kjøpesummen er det også verdien av eiendelen som brukes som sikkerhet for lånet, beløpet på lukkekostnadene forbundet med pantelånet, og til og med forskuddsbetalingen som leveres av lånesøkt.Planer for å bestemme akkumulering av punkter kan variere noe, basert på bransjestandarder og lovene i landet der eiendomstransaksjonen finner sted.Både långivere og fagpersoner i eiendommer holder seg oppdatert på endringer i lokale eller nasjonale lover som har innvirkning på alle faser av finansieringsprosessenEffekt på hvilken type fordeler som skapes med lukkepunktene.I noen tilfeller gir poengene som er tildelt et pantelån gitt for å kjøpe et nytt hjem en skattefordel, ved at alle poengene kan brukes som skattefradrag.Det er ikke nødvendigvis tilfelle med pantelån skrevet for å refinansiere en eksisterende pantegjeld;Her er poengene vanligvis pro-vurdert over levetiden til det refinansierte pantelånet, noe som gjør det mulig å motta et lite fordeler hver skatteperiode.

Avhengig av arten av eiendomsavtalen, kan den totale mengden lukkepunkter som er involvert være betydelig.I noen nasjoner kreves beregning og tildeling av poengene som en del av prosessen for å godkjenne og stenge et pantelån.Siden prosessen for tildelingspoeng vil variere fra et land til et annet, er det viktig å samarbeide med en eiendomspersonell med en solid forståelse av gjeldende eiendomslover i området der eiendommen ligger.Dette gjør det mye lettere å være trygg på at lukkepunktene blir beregnet riktig og deretter betalt til en part som er godkjent av loven for å motta dem.