Hva er lukkingspoeng?

Lukkingspunkter er en komponent i en standard panteprosess. I løpet av prosessen med å gjennomføre et pantelån, tildeles poeng som en del av beregningen av det totale beløpet på lånet. På tidspunktet for stengingen utbetales disse poengene til långiveren som samtykker i å tegne lånet, eller til megleren som fungerte som forhandlingspunkt mellom utlåner og låntaker. Noen ganger kjent som diskonteringspoeng eller pantepoeng, kan lukkepunkt brukes til å senke den totale renten som er knyttet til pantelånet.

En rekke faktorer kan gå inn på å bestemme hvordan lukkingspoeng tildeles. Sammen med kjøpesummen er det også verdien av eiendelen som brukes som sikkerhet for lånet, beløpet på lukkekostnadene knyttet til pantelånet, og til og med forskuddsbetalingen som blir gitt av lånesøkeren. Tidsplaner for å bestemme opphopning av poeng kan variere noe, basert på bransjestandarder og lovene i landet der eiendomstransaksjonen foregår. Både långivere og fagfolk innen fast eiendom holder seg oppdatert på endringer i lokale eller nasjonale lover som har innvirkning på alle faser av eiendomsfinansieringsprosessen, inkludert akkumulering og betaling av stengepunkt.

Arten av panteavtalen kan ha en viss innvirkning på akkurat hvilken type fordeler som opprettes med lukkepunktene. I noen tilfeller gir poengene som er tildelt på et pantelån gitt for å kjøpe et nytt hjem en skattefordel ved at alle poengene kan brukes som skattefradrag. Det er ikke nødvendigvis tilfelle med pantelån skrevet for å refinansiere en eksisterende pantegjeld; her er poengene typisk forhåndsrangerte over det refinansierte pantelånets levetid, noe som gjør det mulig å motta et lite beløp fordeler hver skatteperiode.

Avhengig av arten av eiendomsavtalen, kan det totale beløpet av lukkepunkt være involvert. I noen land er det nødvendig med beregning og tildeling av poengene som en del av prosessen for å godkjenne og lukke et pantelån. Siden prosessen for tildeling av poeng vil variere fra land til land, er det viktig å samarbeide med en eiendomsmegler med en solid forståelse av gjeldende eiendomslovgivning i området der eiendommen ligger. Dette gjør det mye lettere å være trygg på at lukkepunktene blir beregnet riktig og deretter utbetalt til en part som er godkjent av lov for å motta dem.