Vad är stängningspoäng?

Avslutande poäng är en del av en standardlåneprocess. Inom processen med transaktion av en inteckning tilldelas poäng som en del av beräkningen av det totala lånebeloppet. Vid stängningen betalas dessa poäng till långivaren som accepterar att teckna lånet eller till mäklaren som fungerade som förhandlingspunkt mellan långivaren och låntagaren. Ibland känd som diskonteringspoäng eller inteckningspoäng, kan slutpunkterna användas för att sänka den totala räntesatsen som är förknippad med hypotekslånet.

Ett antal faktorer kan bestämma hur slutpoäng tilldelas. Tillsammans med inköpspriset finns det också värdet på tillgången som används som säkerhet för lånet, beloppet på de stängningskostnader som är förknippade med inteckning och till och med den utbetalning som tillhandahålls av lånesökaren. Scheman för att bestämma ackumulering av poäng kan variera något, baserat på industristandarder och lagarna i det land där fastighetsaffären sker. Både långivare och fastighetsmän håller sig à jour med eventuella förändringar i lokala eller nationella lagar som påverkar alla faser i fastighetsfinansieringsprocessen, inklusive ackumulering och betalning av slutpunkterna.

Låneavtalets art kan ha en viss inverkan på vilken typ av förmåner som skapas med slutpunkterna. I vissa fall ger poängen som tilldelas på en inteckning som beviljas för att köpa ett nytt hem en skattemässig fördel, genom att alla poäng kan användas som skattemässigt avdrag. Det är inte nödvändigtvis fallet med inteckningar som skrivs för att refinansiera en befintlig inteckningskuld. här är poängen vanligtvis förvärderade under det refinansierade hypotekslånets livslängd, vilket gör det möjligt att få en liten förmån varje skatteperiod.

Beroende på fastighetsaffärets art kan det totala beloppet för berörda stängningspunkter vara betydande. I vissa länder krävs beräkningen och tilldelningen av poängen som en del av processen för godkännande och stängning av en inteckning. Eftersom processen för tilldelning av poäng varierar från land till land är det viktigt att arbeta med en fastighetsproffs med en god förståelse för gällande fastighetslagar i området där fastigheten ligger. Detta gör det mycket lättare att vara säker på att stängningspunkterna beräknas ordentligt och därefter betalas till en part som är godkänd enligt lag för att ta emot dem.