Vad är stängningspunkter?

Stängpunkter är en del av en standardlåneprocess. Inom processen med att genomföra en inteckning tilldelas poäng som en del av beräkningen av lånets totala belopp. Vid tidpunkten för stängningen betalas dessa punkter till långivaren som samtycker till att underskriva lånet eller till mäklaren som fungerade som förhandlingspunkten mellan långivaren och låntagaren. Ibland känd som rabattpunkter eller inteckningspoäng, kan stängningspunkter användas för att sänka den totala räntesatsen som är förknippad med hypotekslånet.

Ett antal faktorer kan gå till att bestämma hur stängningspunkter tilldelas. Tillsammans med inköpspriset finns det också värdet på tillgången som används som säkerhet för lånet, beloppet för de stängningskostnader som är förknippade med inteckning och till och med utbetalningen som tillhandahålls av lånesökaren. Scheman för att bestämma ansamlingen av punkter kan variera något, baserat på branschstandarder och lagarna i det land där REAl fastighetstransaktion sker. Både långivare och fastighetsproffs håller sig à jour med eventuella förändringar i lokala eller nationella lagar som påverkar alla faser i fastighetsfinansieringsprocessen, inklusive ackumulering och betalning av stängningspunkter.

Arten av hypoteksavtalet kan ha viss inverkan på vilken typ av förmåner som skapas med stängningspunkterna. I vissa fall ger de punkter som tilldelas en inteckning som beviljas i syfte att köpa ett nytt hem en skattefördel, genom att alla poäng kan användas som ett skatteavdrag. Det är inte nödvändigtvis fallet med inteckningar skrivna för att refinansiera en befintlig hypoteksskuld; Här är punkterna vanligtvis pro-rankade under det refinansierade hypotekslånets livslån, vilket gör det möjligt att få en liten förmån för varje skatteperiod.

beroende på fastighetsavtalets natur, det totala beloppetStängpunkter som är involverade kan vara betydande. I vissa nationer krävs beräkningen och tilldelningen av punkterna som en del av processen för att godkänna och stänga en inteckning. Eftersom processen för tilldelning av poäng kommer att variera från ett land till ett annat är det viktigt att arbeta med en fastighetsproffs med en solid förståelse för nuvarande fastighetslagar i det område där fastigheten är belägen. Detta gör det mycket lättare att vara säker på att stängningspunkterna beräknas korrekt och därefter betalas till en part som är godkänd enligt lag för att ta emot dem.