Co jsou to investiční majetkové sazby?
Investiční majetkové sazby jsou úrokové sazby, které věřitelé účtují investorům za nákup nemovitosti. Hodnota konkrétní sazby je obvykle založena na typu nemovitosti, riziku a výše zálohy. Existuje mnoho typů investičních nemovitostí, včetně rezidenčních investičních nemovitostí a komerčních maloobchodních nemovitostí. Komerční nemovitosti obvykle zahrnují maloobchod, kancelář a průmyslový prostor. Mezi další možnosti komerčních nemovitostí patří obvykle centra, maloobchodní prodejny, kancelářské budovy, hotely, sklady, zemědělskou půdu a garáže. V některých amerických státech jsou velké bytové domy s pěti nebo více jednotkami klasifikovány jako komerční nemovitosti. Sazby na nájemní jednotce s více rodinami-což je obvykle dvě až čtyři jednotky-jsou obvykle mnohem nižší než sazby pro 20-bytovou komerční jednotku. Na neobsazeném investičním majetku může osoba ve Spojených státech obvykle plánovatHned úroková sazba přibližně o 1 procenta. Pokud kupující provede 25 % zálohu na investiční nemovitost, může obvykle ušetřit mnohem více, než když se provádí zálohu 20 procent. Dlužník obvykle získá lepší sazby a lepší body, pokud bude pro věřitele menší riziko.
V USA mají jednotky pro více rodin, které kupující plánuje okupovat, že mají možnost dostupných plánů s podobnými investičními majetkovými sazbami jako osobní hypotéka. To by nebylo považováno za investiční nemovitost, ale majetek obsazený majitelem. Investiční nemovitost je nemovitost, která je navíc k již existujícímu domovu.
Při určování sazeb investičních nemovitostí věřitelé posoudí konkrétní finanční situaci kupujícího. Věřitel bude obvykle chtít vidět, že dlužník nebo kupující si může dovolit splátku hypotéky na investiční nemovitost pro případ, že by investoval InvestMVlastnost ENT je vždy neobsazená. Primární hypotéka potenciálního kupujícího je samozřejmě také zvažována v tomto hodnocení. Na bytových domech, věřitel obvykle umožní míru neobsazenosti 25 procent, když zjistí celkovou kvalifikační sazbu. Jinými slovy, věřitel připisuje kupujícímu 75 procent očekávaného příjmu z pronájmu na celkový příjem dlužníka.
Komerční investiční nemovitosti jsou obvykle těžší získat financování, a proto se obvykle hrají speciální věřitelé. Věřitelé pro tyto typy nemovitostí budou obvykle vyžadovat alespoň 20 procentní zálohu na úvěr. Normálně se jedná o půjčky Jumbo, takže se použijí vyšší investiční sazby. Dlužník bude obvykle muset zkontrolovat s mnoha komerčními bankami a dalšími investičními možnostmi, aby přistál nejlepší sazby. Dlužníci musí mít obvykle vynikající skóre FICO® (Fair Isaac a Company) - obvykle nad 720 - a být schopni prokázat svůj příjem.