Co jsou sazby investic do nemovitostí?
Sazby investic do nemovitostí jsou úrokové sazby, které věřitelé účtují investorům za nákup nemovitosti. Hodnota konkrétní sazby je obvykle založena na typu nemovitosti, riziku a výši zálohy. Existuje mnoho druhů investičních nemovitostí, včetně rezidenčních investičních nemovitostí a komerčních maloobchodních nemovitostí. Komerční nemovitosti obvykle zahrnují maloobchodní, kancelářské a průmyslové prostory. Další možnosti komerčního vlastnictví obvykle zahrnují obchodní domy, maloobchody, kancelářské budovy, hotely, sklady, zemědělskou půdu a garáže. V některých státech USA jsou velké bytové domy s pěti nebo více jednotkami klasifikovány jako komerční nemovitosti.
Investiční sazby se často liší především v závislosti na typu nemovitosti. Sazby na nájemní jednotce pro více rodin - obvykle 2 až 4 jednotky - jsou obvykle mnohem nižší než sazby za komerční jednotku 20 bytů. Na neobsazené investiční nemovitosti může osoba ve Spojených státech obvykle plánovat vyšší úrokovou sazbu, přibližně o 1 procento. Pokud kupující provede 25-procentní zálohu na investice do nemovitosti, může obvykle ušetřit mnohem více, než když je provedena 20-procentní záloha. Dlužník obvykle získá lepší sazby a lepší body, když je pro věřitele menší riziko.
V USA mají více rodinných jednotek, které kupující plánuje obsadit, možnost cenově dostupných plánů s podobnou mírou investic do nemovitostí jako osobní hypotéka. To by se nepovažovalo za investiční nemovitost, ale za nemovitost obývanou vlastníkem. Investice do nemovitosti je nemovitost, která je vedle již existujícího domu.
Při určování sazeb investic do nemovitostí věřitelé posuzují konkrétní finanční situaci kupujícího. Věřitel bude obvykle chtít vidět, že dlužník nebo kupující si mohou dovolit hypotéku na investiční nemovitost v případě, že je investiční nemovitost stále neobsazená. Při tomto hodnocení se samozřejmě také bere v úvahu primární hypotéka potenciálního kupujícího. V bytových domech půjčovatel obvykle umožní odhadnout míru neobsazenosti 25 procent, když zjistí celkovou míru kvalifikace. Jinými slovy, věřitel připíše kupujícímu 75% očekávaného příjmu z pronájmu z celkového příjmu dlužníka.
Financování komerčních investic do nemovitostí je obvykle obtížnější, a proto obvykle přicházejí do hry speciální půjčovatelé. Věřitelé pro tyto typy nemovitostí budou obvykle vyžadovat alespoň 20-procentní zálohu na půjčku. Obvykle se jedná o půjčky typu jumbo, takže budou platit vyšší sazby investic do nemovitostí. Dlužník bude obvykle muset zkontrolovat u mnoha komerčních bank a dalších investičních možností přistát nejlepší ceny. Dlužníci musí mít obvykle vynikající skóre FICO® (Fair Isaac and Company) - obvykle nad 720 - a musí být schopni prokázat svůj příjem.