Hvad er investeringsejendomskurser?

Investeringsejendomskurser er de rentesatser, som långivere opkræver investorer til at købe en ejendom. Værdien af ​​en bestemt sats er typisk baseret på ejendomstype, risiko og udbetalingsbeløbet. Der er mange typer investeringsejendomme, herunder investeringsejendomme i boliger og kommercielle detailejendomme. Kommercielle ejendomme inkluderer normalt detail-, kontor- og industrilokaler. Andre muligheder for kommerciel ejendom inkluderer normalt indkøbscentre, detailforretninger, kontorbygninger, hoteller, lagre, landbrugsjord og garager. I nogle amerikanske stater klassificeres store lejlighedsbygninger med fem eller flere enheder som erhvervsejendomme.

Investeringssatser varierer ofte primært på grund af typen af ​​ejendom. Priserne på en multi-familie lejeenhed - som normalt er to til fire enheder - er typisk meget lavere end for en 20-lejlighedsejendom. På ikke-okkuperede investeringsejendomme kan en person i USA normalt planlægge at have en højere rente, med cirka 1 procent. Hvis en køber foretager en 25-procentig nedbetaling på investeringsejendomme, kan han eller hun typisk spare meget mere end når der foretages en 20-procents forskud. En låntager vil typisk modtage bedre satser og bedre point, når der er mindre risiko for långiveren.

I USA har multifamilieenheder, som køberen planlægger at besætte sig selv, muligheden for overkommelige planer med de samme investeringsejendomsrenter som et personlig prioritetslån. Dette ville ikke blive betragtet som en investeringsejendom, men som en ejendomsejet ejendom. En investeringsejendom er en ejendom, der er i tillæg til et allerede eksisterende hjem.

Ved fastlæggelse af investeringsejendomsrater vurderer långivere købers særlige økonomiske situation. En långiver vil typisk ønske at se, at en låntager eller køber har råd til pantebetaling på en investeringsejendom, hvis investeringsejendommen nogensinde er ledig. Den potentielle købers primære prioritetslån overvejes naturligvis også i denne vurdering. På boligblokke giver en långiver typisk en ledighed på 25 procent, når man beregner den samlede kvalificeringssats. Med andre ord vil långiveren kreditere køberen med 75 procent af den forventede lejeindkomst mod låntagers samlede indkomst.

Kommercielle investeringsejendomme er normalt sværere at få finansieret, hvorfor særlige långivere normalt kommer ind for at spille. Långivere til disse typer ejendomme kræver normalt mindst 20 procent forskud på lånet. Disse er normalt jumbo-lån, så højere investeringsejendomsrenter vil gælde. Låntager skal normalt tjekke med mange forretningsbanker og andre investeringsmuligheder for at lande de bedste renter. Låntagere skal normalt have fremragende FICO® (Fair Isaac and Company) score - normalt over 720 - og være i stand til at bevise deres indkomst.