Quais são as taxas de propriedade de investimento?
As taxas de propriedade para investimento são as taxas de juros que os credores cobram dos investidores para comprar um imóvel. O valor de uma taxa específica geralmente é baseado no tipo de propriedade, no risco e no valor do adiantamento. Existem muitos tipos de propriedades de investimento, incluindo propriedades de investimento residencial e propriedades comerciais de varejo. As propriedades comerciais geralmente incluem varejo, escritório e espaço industrial. Outras opções de propriedades comerciais geralmente incluem shoppings, lojas, prédios de escritórios, hotéis, armazéns, terras agrícolas e garagens. Em alguns estados dos EUA, grandes prédios de apartamentos com cinco ou mais unidades são classificados como propriedades comerciais.
As taxas de investimento geralmente variam principalmente devido ao tipo de propriedade. As tarifas de uma unidade de locação multifamiliar - que geralmente é de duas a quatro unidades - geralmente são muito mais baixas do que as de uma unidade comercial de 20 apartamentos. Em propriedades de investimento não ocupado, uma pessoa nos Estados Unidos geralmente pode planejar uma taxa de juros mais alta, em aproximadamente 1%. Se um comprador efetuar um adiantamento de 25% na propriedade para investimento, ele poderá economizar muito mais do que quando é efetuado um adiantamento de 20%. Um mutuário normalmente recebe melhores taxas e melhores pontos quando há menos risco para o credor.
Nos EUA, as unidades multifamiliares que o comprador planeja ocupar têm a opção de planos acessíveis com taxas de propriedade de investimento semelhantes às de uma hipoteca pessoal. Isso não seria considerado uma propriedade de investimento, mas uma propriedade ocupada pelo proprietário. Uma propriedade de investimento é uma propriedade que é adicional a uma casa já existente.
Ao determinar as taxas de propriedades de investimento, os credores julgam a situação financeira específica do comprador. Um credor normalmente deseja que um mutuário ou comprador possa pagar o pagamento da hipoteca de uma propriedade de investimento, caso a propriedade de investimento esteja sempre vazia. A hipoteca principal do potencial comprador também é, obviamente, considerada nesta avaliação. Em prédios de apartamentos, um credor normalmente permite uma taxa de vacância de 25% ao calcular a taxa total de qualificação. Em outras palavras, o credor creditará ao comprador 75% da renda antecipada do aluguel na renda total do mutuário.
Normalmente, as propriedades de investimento comercial são mais difíceis de serem financiadas, e é por isso que os credores especiais geralmente entram para jogar. Os credores para esses tipos de propriedades normalmente exigirão pelo menos um adiantamento de 20% no empréstimo. Normalmente, esses empréstimos são enormes, portanto serão aplicadas taxas mais altas de propriedades de investimento. O mutuário geralmente precisará verificar com muitos bancos comerciais e outras opções de investimento para obter as melhores taxas. Os mutuários geralmente devem ter excelentes pontuações no FICO® (Fair Isaac and Company) - geralmente acima de 720 - e poder comprovar sua renda.