O que são taxas de propriedade de investimento?
As taxas de propriedade de investimento são as taxas de juros que os credores cobram dos investidores a comprar uma propriedade. O valor de uma taxa específica é normalmente baseada no tipo de propriedade, risco e valor do adiantamento. Existem muitos tipos de propriedades de investimento, incluindo propriedades de investimento residencial e propriedades comerciais de varejo. As propriedades comerciais geralmente incluem espaço de varejo, escritório e espaço industrial. Outras opções de propriedades comerciais geralmente incluem shoppings, lojas de varejo, edifícios de escritórios, hotéis, armazéns, terras agrícolas e garagens. Em alguns estados dos EUA, grandes prédios de apartamentos com cinco ou mais unidades são classificados como propriedades comerciais.
As taxas de investimento geralmente variam principalmente devido ao tipo de propriedade. As taxas em uma unidade de aluguel multifamiliar-que geralmente é de duas a quatro unidades-geralmente são muito menores do que as de uma unidade de propriedade comercial de 20 apartamentos. Em propriedades de investimento não ocupadas, uma pessoa nos Estados Unidos geralmente pode planejar ter um hTaxa de juros mais Iigh, em aproximadamente 1 %. Se um comprador fizer um adiantamento de 25 % em propriedade de investimento, ele ou ela poderá economizar muito mais do que quando um adiantamento de 20 % é feito. Um mutuário normalmente recebe melhores taxas e melhores pontos quando houver menos risco para o credor.
Nos EUA, unidades multifamiliares que o comprador planeja ocupar-se tem a opção de planos acessíveis com as taxas de propriedade de investimento semelhantes como uma hipoteca pessoal. Isso não seria considerado uma propriedade de investimento, mas uma propriedade ocupada pelo proprietário. Uma propriedade de investimento é uma propriedade adicional a uma casa já existente.
Ao determinar as taxas de propriedade de investimento, os credores julgam a situação financeira específica do comprador. Um credor normalmente deseja ver que um mutuário ou comprador pode pagar o pagamento da hipoteca em uma propriedade de investimento, caso o investimentoA propriedade OR está sempre vaga. A hipoteca principal do potencial comprador é, obviamente, também considerada nesta avaliação. Nos prédios de apartamentos, um credor normalmente permite uma taxa de vacância de 25 % ao calcular a taxa de qualificação total. Em outras palavras, o credor creditará ao comprador com 75 % da receita de aluguel prevista para a renda total do mutuário.
As propriedades de investimento comercial geralmente são mais difíceis de ser financiadas, e é por isso que os credores especiais costumam jogar. Os credores para esses tipos de propriedades normalmente exigirão pelo menos um adiantamento de 20 % no empréstimo. Normalmente, esses são empréstimos jumbo, para que taxas de propriedade de investimento mais altas se apliquem. O mutuário geralmente precisará verificar com muitos bancos comerciais e outras opções de investimento para obter as melhores taxas. Os mutuários geralmente devem ter excelentes pontuações FICO® (Fair Isaac and Company) - geralmente acima de 720 - e ser capaz de provar sua renda.