Was sind als Finanzinvestition gehaltene Immobilien?
Als Finanzinvestition gehaltene Immobiliensätze sind die Zinssätze, die die Kreditgeber den Anlegern für den Kauf einer Immobilie berechnen. Der Wert eines bestimmten Satzes hängt in der Regel von der Art der Immobilie, dem Risiko und der Höhe der Anzahlung ab. Es gibt viele Arten von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, darunter als Finanzinvestition gehaltene Wohnimmobilien und gewerbliche Einzelhandelsimmobilien. Gewerbliche Immobilien umfassen in der Regel Einzelhandels-, Büro- und Gewerbeflächen. Andere gewerbliche Immobilienoptionen umfassen normalerweise Einkaufszentren, Einzelhandelsgeschäfte, Bürogebäude, Hotels, Lagerhäuser, Ackerland und Garagen. In einigen US-Bundesstaaten werden große Mehrfamilienhäuser mit fünf oder mehr Einheiten als Gewerbeimmobilien eingestuft.
Die Investitionsquoten variieren häufig hauptsächlich aufgrund der Art der Immobilie. Die Preise für eine Mehrfamilien-Mieteinheit - in der Regel zwei bis vier Einheiten - sind in der Regel viel niedriger als für eine Gewerbeimmobilie mit 20 Wohnungen. Bei nicht besetzten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kann eine Person in den USA normalerweise einen höheren Zinssatz von ungefähr 1 Prozent einplanen. Wenn ein Käufer eine Anzahlung von 25 Prozent auf als Finanzinvestition gehaltene Immobilien leistet, kann er in der Regel viel mehr sparen als bei einer Anzahlung von 20 Prozent. Ein Kreditnehmer erhält in der Regel bessere Zinssätze und bessere Punkte, wenn das Risiko für den Kreditgeber geringer ist.
In den USA haben Mehrfamilienhäuser, die der Käufer selbst belegen möchte, die Möglichkeit, bezahlbare Pläne mit ähnlichen Zinssätzen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien als persönliche Hypothek aufzunehmen. Dies wäre keine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, sondern eine Eigentumswohnung. Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ist eine Immobilie, die zusätzlich zu einem bereits bestehenden Eigenheim steht.
Bei der Bestimmung der Zinssätze für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien beurteilen die Kreditgeber die finanzielle Situation des Käufers. Ein Kreditgeber möchte in der Regel, dass ein Kreditnehmer oder Käufer die Hypothekenzahlung für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie leisten kann, falls die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie jemals leer steht. Selbstverständlich wird bei dieser Beurteilung auch die Grundhypothek des potenziellen Käufers berücksichtigt. Bei Mehrfamilienhäusern lässt ein Kreditgeber bei der Berechnung der qualifizierten Gesamtrate in der Regel eine Leerstandsquote von 25 Prozent zu. Mit anderen Worten, der Kreditgeber schreibt dem Käufer 75 Prozent der erwarteten Mieteinnahmen auf das Gesamteinkommen des Kreditnehmers gut.
Gewerbliche Anlageimmobilien sind in der Regel schwieriger zu finanzieren, weshalb in der Regel spezielle Kreditgeber hinzukommen. Kreditgeber für diese Art von Immobilien verlangen normalerweise eine Anzahlung von mindestens 20 Prozent auf das Darlehen. Da es sich in der Regel um Jumbo-Kredite handelt, gelten höhere Zinssätze für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien. Der Kreditnehmer muss in der Regel mit vielen Geschäftsbanken und anderen Anlageoptionen Rücksprache halten, um die besten Zinssätze zu erhalten. Kreditnehmer müssen in der Regel über hervorragende FICO®-Werte (Fair Isaac and Company) verfügen - in der Regel über 720 - und ihr Einkommen nachweisen können.