Was sind investierende Immobiliensätze?

Investment -Immobilienzinsen sind die Zinssätze, die die Kreditgeber Anleger für den Kauf einer Immobilie berechnen. Der Wert eines bestimmten Zinssatzes basiert normalerweise auf dem Eigentumsart, dem Risiko und dem Betrag der Anzahlung. Es gibt viele Arten von Investitionsimmobilien, einschließlich Wohnimmobilien und kommerzieller Einzelhandelsimmobilien. Gewerbliche Immobilien umfassen in der Regel Einzelhandels-, Büro- und Industrieflächen. Weitere gewerbliche Immobilienoptionen sind in der Regel Einkaufszentren, Einzelhandelsgeschäfte, Bürogebäude, Hotels, Lagerhäuser, Ackerland und Garagen. In einigen US -Bundesstaaten werden große Wohngebäude mit fünf oder mehr Einheiten als gewerbliche Immobilien eingestuft. Die Preise für eine Mehrfamilienverleiheinheit, die normalerweise zwei bis vier Einheiten beträgt-sind in der Regel viel niedriger als die für eine Gewerbe-Immobilieneinheit von 20 Personen. Auf nicht besetzter Investment-Immobilie kann eine Person in den USA normalerweise planen, ein H zu habenZinssatz, um ca. 1 Prozent. Wenn ein Käufer eine Herunterzahlung von 25 Prozent auf investigter Immobilie leistet, kann er oder sie in der Regel viel mehr sparen als bei einer Anzahlung von 20 Prozent. Ein Kreditnehmer erhält normalerweise bessere Preise und bessere Punkte, wenn das Risiko für den Kreditgeber ein geringeres Risiko besteht.

In den USA plant die Mehrfamilieneinheiten, die der Käufer sich selbst besetzen will, die Möglichkeit, erschwingliche Pläne mit den ähnlichen Investitionszinsen wie persönliche Hypothek zu erschwinglichen Plänen haben. Dies würde nicht als als in Eigentümer besetzte Immobilie angesehen. Eine Investment -Immobilie ist eine Immobilie, die zusätzlich zu einem bereits bestehenden Haus ist.

Bei der Ermittlung der investierenden Immobilienraten beurteilen die Kreditgeber die besondere finanzielle Situation des Käufers. Ein Kreditgeber möchte in der Regel feststellen, dass sich ein Kreditnehmer oder ein Käufer die Hypothekenzahlung für eine Investment -Immobilie für den Fall der Investm leisten kannHNO -Eigentum ist immer leer. Die primäre Hypothek des potenziellen Käufers wird natürlich auch in dieser Einschätzung berücksichtigt. In Wohngebäuden erlaubt ein Kreditgeber in der Regel eine Leerstandsrate von 25 Prozent, wenn er die Gesamtqualifizierungsrate ermittelt. Mit anderen Worten, der Kreditgeber wird dem Käufer 75 Prozent des erwarteten Mieteinkommens für das Gesamteinkommen des Kreditnehmers zuschreiben.

kommerzielle Investitionsimmobilien sind in der Regel schwieriger zu finanzieren, weshalb spezielle Kreditgeber normalerweise zum Spielen kommen. Die Kreditgeber für diese Arten von Immobilien erfordern normalerweise mindestens eine Anzahlung von 20 Prozent für das Darlehen. Dies sind normalerweise Jumbo -Kredite, sodass höhere investierende Immobilienraten gelten. Der Kreditnehmer muss in der Regel viele Geschäftsbanken und andere Anlagemöglichkeiten erkundigen, um die besten Tarife zu erhalten. Kreditnehmer müssen in der Regel über hervorragende FICO® -Werte (Fair Isaac and Company) - normalerweise über 720 - verfügen und ihr Einkommen nachweisen können.