투자 자산 요율은 얼마입니까?

투자 부동산 요율은 대출 기관이 투자자에게 부동산을 구매하도록 청구하는 금리입니다. 특정 요율의 가치는 일반적으로 재산 유형, 위험 및 계약금 금액을 기준으로합니다. 주거용 투자 부동산 및 상업용 소매 부동산을 포함하여 많은 유형의 투자 속성이 있습니다. 상업용 부동산에는 일반적으로 소매, 사무실 및 산업 공간이 포함됩니다. 기타 상업용 부동산 옵션에는 일반적으로 쇼핑몰, 소매점, 사무실 건물, 호텔, 창고, 농지 및 차고가 포함됩니다. 일부 미국 주에서는 5 개 이상의 단위를 가진 대형 아파트 건물이 상업용 부동산으로 분류됩니다.

투자율은 주로 부동산 유형에 따라 다릅니다. 다세대 임대 장치 (일반적으로 2 ~ 4 개의 단위)의 요금은 일반적으로 20 대 상업용 부동산 단위의 요금보다 훨씬 낮습니다. 비 점령 투자 부동산에서 미국의 사람은 일반적으로 H를 갖기 위해 계획 할 수 있습니다.이자율은 약 1 %입니다. 구매자가 투자 자산에 대해 25 %의 계약금을 지불하는 경우 일반적으로 20 %의 계약금이 이루어질 때보 다 훨씬 더 많은 비용을 절약 할 수 있습니다. 차용자는 일반적으로 대출 기관의 위험이 적을 때 더 나은 요금과 더 나은 포인트를받습니다.

미국에서는 구매자가 자신을 점령 할 수있는 다가구 단위는 개인 모기지와 유사한 투자 재산 요금을 가진 저렴한 계획을 선택할 수 있습니다. 이것은 투자 자산으로 간주되는 것이 아니라 소유자가 점령 한 재산으로 간주됩니다. 투자 부동산은 이미 존재하는 주택에 추가 된 부동산입니다.

투자 재산 요율을 결정할 때 대출 기관은 구매자의 특정 재무 상황을 판단합니다. 대출 기관은 일반적으로 대출자 또는 구매자가 투자 재산에 대한 모기지 지불을 감당할 수 있음을 알기를 원할 것입니다.ENT 속성은 항상 비어 있습니다. 물론 구매자의 주요 모기지는이 평가에서 고려됩니다. 아파트 건물에서 대출 기관은 일반적으로 총 자격 요금을 파악할 때 25 %의 공실률을 허용합니다. 다시 말해, 대출 기관은 예상 임대 소득의 75 %가 차용인의 총 수입에 대한 구매자에게 신용을 제공합니다.

상업적 투자 속성은 일반적으로 자금을 조달하기가 더 어렵 기 때문에 특별 대출 기관이 일반적으로 플레이하게됩니다. 이러한 유형의 부동산에 대한 대출 기관은 일반적으로 대출에 대해 최소 20 %의 계약금이 필요합니다. 이들은 일반적으로 점보 대출이므로 더 높은 투자 자산 요금이 적용됩니다. 차용자는 일반적으로 최상의 요금을 매기기 위해 많은 상업 은행 및 기타 투자 옵션을 확인해야합니다. 차용자는 일반적으로 우수한 FICO® (Fair Isaac and Company) 점수 (일반적으로 720 이상)를 가지고 있어야하며 소득을 증명할 수 있어야합니다.

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