투자 부동산 요금이란 무엇입니까?

투자 부동산 율은 대출 기관이 투자자에게 부동산 구입을 청구하는 이자율입니다. 특정 요율의 가치는 일반적으로 부동산 유형, 위험 및 선금 금액을 기준으로합니다. 주거용 투자 재산 및 상업용 소매 재산을 포함하여 많은 유형의 투자 재산이 있습니다. 상업용 부동산에는 일반적으로 소매, 사무실 및 산업 공간이 포함됩니다. 다른 상업용 부동산 옵션에는 일반적으로 쇼핑몰, 소매점, 사무실 건물, 호텔, 창고, 농지 및 차고가 포함됩니다. 일부 미국 주에서는 5 개 이상의 아파트가있는 대형 아파트 건물이 상업용 부동산으로 분류됩니다.

투자율은 주로 부동산 유형에 따라 다릅니다. 일반적으로 2 ~ 4 대 정도의 다가구 임대 단위의 요금은 일반적으로 20 개 아파트 상업용 부동산의 요금보다 훨씬 저렴합니다. 비 점유 투자 자산의 경우 미국의 개인은 일반적으로 약 1 % 정도 더 높은 이자율을 계획 할 수 있습니다. 구매자가 투자 자산에 대해 25 %의 계약금을 지불하면 일반적으로 20 %의 계약금을 지불 할 때보 다 더 많은 비용을 절약 할 수 있습니다. 차용인은 일반적으로 대출 기관에 대한 위험이 적을 때 더 나은 요율과 더 좋은 점수를받습니다.

미국에서, 구매자가 자신을 점유 할 계획 인 다가구 주택은 개인 주택 담보 대출과 비슷한 투자 재산 비율로 저렴한 요금제를 선택할 수 있습니다. 이것은 투자 재산이 아니라 소유주 소유 재산으로 간주됩니다. 투자 부동산은 기존 주택에 추가되는 자산입니다.

투자 재산 비율을 결정할 때, 대출 기관은 구매자의 특정 재정 상황을 판단합니다. 대출 기관은 일반적으로 투자 재산이 비어있는 경우 차용 자나 구매자가 투자 재산에 대해 모기지 지불을 할 수 있음을 알고 싶어합니다. 물론 잠재적 구매자의 1 차 모기지는이 평가에서도 고려됩니다. 아파트 건물에서 대출 기관은 일반적으로 총 적격 률을 계산할 때 공실률이 25 %입니다. 다시 말해, 대출 기관은 구매자의 총 임차 수입에 대해 예상 임대 수입의 75 %를 구매자에게 신용 할 것입니다.

상업용 투자 부동산은 일반적으로 자금을 조달하기가 어렵 기 때문에 특수 대출 기관이 주로 참여합니다. 이러한 유형의 부동산에 대한 대출 업체는 일반적으로 대출에 대해 최소 20 %의 계약금을 요구합니다. 이들은 일반적으로 점보 대출이므로 더 높은 투자 재산 비율이 적용됩니다. 차용인은 일반적으로 최적의 금리를 내기 위해 많은 상업 은행 및 기타 투자 옵션을 확인해야합니다. 차용자는 일반적으로 FICO® (Fair Isaac and Company) 점수가 720 이상으로 우수해야하며 수입을 증명할 수 있어야합니다.