Hva er investeringseiendommer?

Investeringseiendomskurs er rentene som långivere belaster investorene for å kjøpe en eiendom. Verdien av en spesifikk sats er vanligvis basert på eiendomstype, risiko og størrelsen på forskuddsbetalingen. Det er mange typer investeringseiendommer, inkludert investeringseiendommer og kommersielle eiendommer. Kommersielle eiendommer inkluderer vanligvis detaljhandel, kontor og industriell plass. Andre alternativer for næringseiendom inkluderer vanligvis kjøpesentre, butikker, kontorbygg, hotell, lager, jordbruksarealer og garasjer. I noen delstater i USA er store leilighetsbygg med fem eller flere enheter klassifisert som næringseiendommer.

Investeringsrentene varierer ofte først og fremst på grunn av type eiendom. Prisene på en multi-familie utleieenhet - som vanligvis er to til fire enheter - er vanligvis mye lavere enn for en 20-leiligheters næringseiendom. På ikke-okkuperte investeringseiendommer kan en person i USA vanligvis planlegge å ha en høyere rente, med omtrent 1 prosent. Hvis en kjøper foretar en 25 prosent forskuddsbetaling på investeringseiendommer, kan vedkommende typisk spare mye mer enn når det gjøres 20 prosent forskuddsbetaling. En låntaker vil vanligvis motta bedre priser og bedre poeng når det er mindre risiko for utlåner.

I USA har flerfamilieenheter som kjøperen planlegger å okkupere ham selv, muligheten til rimelige planer med de samme investeringseiendomskursene som et personlig pantelån. Dette ville ikke bli betraktet som en investeringseiendom, men en eier-okkupert eiendom. En investeringseiendom er en eiendom som er i tillegg til et allerede eksisterende hjem.

Ved fastsettelse av investeringseiendommer vurderer långivere kjøperens spesielle økonomiske situasjon. En utlåner vil vanligvis se at en låntaker eller kjøper har råd til pantebetaling på en investeringseiendom i tilfelle investeringseiendommen noen gang er ledig. Den potensielle kjøpers primære pantelån vurderes selvfølgelig også i denne vurderingen. På boligblokker vil en långiver vanligvis tillate en ledighetsgrad på 25 prosent når du beregner den totale kvalifiseringsraten. Med andre ord vil utlåneren kreditere kjøperen med 75 prosent av den forventede leieinntekten mot låntakerens samlede inntekt.

Kommersielle investeringseiendommer er vanligvis vanskeligere å få finansiert, og det er derfor spesielle långivere som regel kommer inn for å spille. Långivere for denne type eiendommer vil normalt kreve minst 20 prosent forskuddsbetaling på lånet. Dette er vanligvis jumbo lån, så høyere investeringseiendommer vil gjelde. Låntager vil vanligvis måtte sjekke med mange forretningsbanker og andre investeringsalternativer for å lande de beste prisene. Låntakere må vanligvis ha utmerkede FICO® (Fair Isaac and Company) score - vanligvis over 720 - og kunne bevise sin inntekt.