Hva er investeringseiendommer?

Investeringseiendommer er rentene som långivere krever investorer for å kjøpe en eiendom. Verdien av en spesifikk sats er vanligvis basert på eiendomstype, risiko og mengden av forskuddsbetaling. Det er mange typer investeringseiendommer, inkludert boliginvesteringseiendommer og kommersielle detaljhandelseiendommer. Kommersielle eiendommer inkluderer vanligvis detaljhandel, kontor og industri. Andre alternativer for kommersielle eiendommer inkluderer vanligvis kjøpesentre, butikk, kontorbygg, hotell, lager, jordbruksland og garasjer. I noen amerikanske stater er store leilighetsbygg med fem eller flere enheter klassifisert som kommersielle eiendommer.

Investeringshastigheter varierer ofte primært på grunn av eiendomstypen. Prisene på en utleieenhet med flere familie-som vanligvis er to til fire enheter-er vanligvis mye lavere enn for en 20-plikter kommersiell eiendomsenhet. På ikke-okkupert investeringseiendom kan en person i USA vanligvis planlegge å ha en Hiher rente, med omtrent 1 prosent. Hvis en kjøper foretar en 25 prosent forskuddsbetaling på investeringseiendommer, kan han eller hun vanligvis spare mye mer enn når det blir utført en 20 prosent forskuddsbetaling. En låntaker vil vanligvis motta bedre priser og bedre poeng når det er mindre risiko for långiveren.

I USA har multifamilieenheter som kjøperen planlegger å okkupere ham selv muligheten til rimelige planer med de lignende investeringseiendommer som et personlig pantelån. Dette vil ikke bli betraktet som en investeringseiendom, men en eierbolig. En investeringseiendom er en eiendom som er i tillegg til et allerede eksisterende hjem.

Når de bestemmer investeringseiendommer, bedømmer långivere kjøperens spesielle økonomiske situasjon. En utlåner vil vanligvis se at en låntaker eller kjøper har råd til pantebetalingen på en investeringseiendom i tilfelle InvestmENT -eiendommer er alltid ledig. Den potensielle kjøperens primære pantelån blir selvfølgelig også vurdert i denne vurderingen. På leilighetsbygg vil en långiver vanligvis tillate en ledig stilling med 25 prosent når man regner med den totale kvalifiseringsgraden. Med andre ord, utlåner vil kreditere kjøperen med 75 prosent av den forventede leieinntekten mot den totale inntekten til låntakeren.

Kommersielle investeringseiendommer er vanligvis vanskeligere å bli finansiert, og det er grunnen til at spesielle långivere vanligvis kommer inn for å spille. Långivere for denne typen eiendommer vil normalt kreve minst 20 prosent forskuddsbetaling på lånet. Dette er normalt jumbo -lån, så høyere investeringseiendommer vil gjelde. Låntaker vil vanligvis trenge å sjekke med mange forretningsbanker og andre investeringsalternativer for å lande de beste prisene. Låntakere må vanligvis ha utmerkede FICO® (Fair Isaac and Company) -poeng - vanligvis over 720 - og kunne bevise inntekten.