Wat zijn vastgoedbeleggingen?
Vastgoedbeleggingen zijn de rentetarieven die geldschieters aan beleggers in rekening brengen om een onroerend goed te kopen. De waarde van een specifiek tarief is meestal gebaseerd op type onroerend goed, risico en het bedrag van de aanbetaling. Er zijn veel soorten vastgoedbeleggingen, waaronder vastgoedbeleggingen en commercieel winkelvastgoed. Commercieel vastgoed omvat meestal winkels, kantoren en industriële ruimtes. Andere opties voor commercieel onroerend goed zijn meestal winkelcentra, winkels, kantoorgebouwen, hotels, magazijnen, landbouwgrond en garages. In sommige Amerikaanse staten worden grote appartementsgebouwen met vijf of meer eenheden geclassificeerd als commercieel onroerend goed.
Investeringspercentages variëren vaak voornamelijk vanwege het type onroerend goed. De tarieven voor een meergezinswoning - meestal twee tot vier eenheden - zijn meestal veel lager dan die voor een commercieel onroerend goed met 20 appartementen. Op niet-bezette vastgoedbeleggingen kan een persoon in de Verenigde Staten meestal van plan zijn om een hogere rente te hebben, met ongeveer 1 procent. Als een koper een aanbetaling van 25 procent doet op vastgoedbeleggingen, kan hij of zij doorgaans veel meer besparen dan wanneer een aanbetaling van 20 procent wordt gedaan. Een lener ontvangt doorgaans betere tarieven en betere punten als er minder risico is voor de kredietgever.
In de VS hebben multi-family units die de koper van plan is zelf te betrekken de optie van betaalbare plannen met dezelfde tarieven voor vastgoedbeleggingen als een persoonlijke hypotheek. Dit zou niet als een vastgoedbelegging worden beschouwd, maar als een door de eigenaar bewoond onroerend goed. Een vastgoedbelegging is een onroerend goed dat een aanvulling is op een reeds bestaande woning.
Bij het bepalen van de tarieven voor vastgoedbeleggingen beoordelen kredietverstrekkers de specifieke financiële situatie van de koper. Een geldschieter zal meestal willen zien dat een lener of koper de hypotheekbetaling op een vastgoedbelegging kan betalen in het geval dat de vastgoedbelegging ooit leegstaat. De primaire hypotheek van de potentiële koper wordt uiteraard ook in deze beoordeling meegenomen. Op appartementsgebouwen zal een geldschieter een leegstandspercentage van 25 procent toestaan bij het bepalen van het totale kwalificerende tarief. Met andere woorden, de kredietgever zal de koper 75 procent van de verwachte huurinkomsten crediteren voor de totale inkomsten van de kredietnemer.
Commerciële vastgoedbeleggingen zijn meestal moeilijker te krijgen, en daarom komen speciale geldschieters meestal om te spelen. Kredietverstrekkers voor dit soort onroerend goed vereisen normaal gesproken een aanbetaling van ten minste 20 procent op de lening. Normaal gesproken zijn dit jumbo-leningen, dus hogere tarieven voor vastgoedbeleggingen. De lener moet meestal contact opnemen met veel commerciële banken en andere investeringsopties om de beste tarieven te krijgen. Leners moeten meestal uitstekende FICO® (Fair Isaac and Company) scores hebben - meestal boven de 720 - en hun inkomen kunnen bewijzen.