¿Qué son las tasas de propiedad de inversión?
Las tasas de propiedad de inversión son las tasas de interés que los prestamistas cobran a los inversionistas por comprar una propiedad. El valor de una tasa específica se basa típicamente en el tipo de propiedad, el riesgo y el monto del anticipo. Existen muchos tipos de propiedades de inversión, incluidas las propiedades de inversión residenciales y las propiedades comerciales minoristas. Las propiedades comerciales generalmente incluyen locales comerciales, oficinas y espacios industriales. Otras opciones de propiedad comercial generalmente incluyen centros comerciales, tiendas minoristas, edificios de oficinas, hoteles, almacenes, tierras de cultivo y garajes. En algunos estados de EE. UU., Los grandes edificios de apartamentos con cinco o más unidades se clasifican como propiedades comerciales.
Las tasas de inversión a menudo varían principalmente debido al tipo de propiedad. Las tarifas en una unidad de alquiler multifamiliar, que generalmente es de dos a cuatro unidades, generalmente son mucho más bajas que las de una unidad de propiedad comercial de 20 apartamentos. En las propiedades de inversión no ocupadas, una persona en los Estados Unidos generalmente puede planear tener una tasa de interés más alta, aproximadamente un 1 por ciento. Si un comprador realiza un pago inicial del 25 por ciento en propiedades de inversión, generalmente puede ahorrar mucho más que cuando se realiza un pago inicial del 20 por ciento. Un prestatario generalmente recibirá mejores tasas y mejores puntos cuando haya menos riesgo para el prestamista.
En los EE. UU., Las unidades multifamiliares que el comprador planea ocuparse tienen la opción de planes asequibles con tasas de propiedad de inversión similares a las de una hipoteca personal. Esto no se consideraría una propiedad de inversión, sino una propiedad ocupada por el propietario. Una propiedad de inversión es una propiedad que se suma a una casa ya existente.
Al determinar las tasas de propiedad de inversión, los prestamistas juzgan la situación financiera particular del comprador. Un prestamista generalmente querrá ver que un prestatario o comprador pueda pagar el pago de la hipoteca de una propiedad de inversión en caso de que la propiedad de inversión esté alguna vez vacante. La hipoteca principal del comprador potencial, por supuesto, también se considera en esta evaluación. En los edificios de apartamentos, un prestamista generalmente permitirá una tasa de vacantes del 25 por ciento al calcular la tasa de calificación total. En otras palabras, el prestamista acreditará al comprador con el 75 por ciento de los ingresos de alquiler anticipados hacia el ingreso total del prestatario.
Las propiedades de inversión comercial suelen ser más difíciles de financiar, por lo que los prestamistas especiales suelen participar. Los prestamistas para este tipo de propiedades normalmente requerirán al menos un pago inicial del 20 por ciento del préstamo. Estos normalmente son préstamos gigantes, por lo que se aplicarán tasas de propiedad de inversión más altas. El prestatario generalmente necesitará consultar con muchos bancos comerciales y otras opciones de inversión para obtener las mejores tasas. Los prestatarios generalmente deben tener excelentes puntajes FICO® (Fair Isaac and Company), generalmente superiores a 720, y poder demostrar sus ingresos.