¿Qué son las tasas de propiedad de inversión?
Las tasas de propiedad de inversión son las tasas de interés que los prestamistas cobran a los inversores a comprar una propiedad. El valor de una tarifa específica se basa generalmente en el tipo de propiedad, el riesgo y el monto del pago inicial. Existen muchos tipos de propiedades de inversión, incluidas propiedades de inversión residencial y propiedades minoristas comerciales. Las propiedades comerciales generalmente incluyen el comercio minorista, la oficina y el espacio industrial. Otras opciones de propiedades comerciales generalmente incluyen centros comerciales, tiendas minoristas, edificios de oficinas, hoteles, almacenes, tierras de cultivo y garajes. En algunos estados de EE. UU., Los grandes edificios de apartamentos con cinco o más unidades se clasifican como propiedades comerciales.
Las tasas de inversión a menudo varían principalmente debido al tipo de propiedad. Las tarifas en una unidad de alquiler multifamiliar, que generalmente son de dos a cuatro unidades, generalmente son mucho más bajas que las de una unidad de propiedad comercial de 20 apartamientos. En la propiedad de inversión no ocupada, una persona en los Estados Unidos generalmente puede planear tener una HTasa de interés de más mal, en aproximadamente un 1 por ciento. Si un comprador realiza un pago inicial del 25 por ciento en la propiedad de inversión, generalmente puede ahorrar mucho más que cuando se realiza un pago inicial del 20 por ciento. Un prestatario generalmente recibirá mejores tasas y mejores puntos cuando hay menos riesgo para el prestamista.
En los Estados Unidos, las unidades multifamiliares que el comprador planea ocuparlo tiene la opción de planes asequibles con las tasas de propiedad de inversión similares como hipoteca personal. Esto no se consideraría una propiedad de inversión, sino una propiedad ocupada por el propietario. Una propiedad de inversión es una propiedad que se suma a una casa ya existente.
Al determinar las tasas de propiedad de inversión, los prestamistas juzgan la situación financiera particular del comprador. Un prestamista generalmente querrá ver que un prestatario o comprador puede pagar el pago de la hipoteca de una propiedad de inversión en caso de que el InvestmLa propiedad ENT está siempre vacante. La hipoteca principal del comprador potencial, por supuesto, también se considera en esta evaluación. En los edificios de apartamentos, un prestamista generalmente permitirá una tasa de vacantes del 25 por ciento al considerar la tasa de calificación total. En otras palabras, el prestamista acreditará al comprador con el 75 por ciento de los ingresos de alquiler anticipados hacia el ingreso total del prestatario.
Las propiedades de inversión comercial suelen ser más difíciles de financiar, por lo que los prestamistas especiales generalmente vienen a jugar. Los prestamistas para este tipo de propiedades normalmente requerirán al menos un pago inicial del 20 por ciento en el préstamo. Estos normalmente son préstamos jumbo, por lo que se aplicarán tasas de propiedad de inversión más altas. El prestatario generalmente necesitará consultar con muchos bancos comerciales y otras opciones de inversión para conseguir las mejores tarifas. Los prestatarios generalmente deben tener excelentes puntajes FICO® (Isaac y Compañía), generalmente por encima de 720, y poder probar sus ingresos.